Brf Genuan 2
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 851kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 2,88 % · villkorsändras 2029-08-24 | 7 750 000 kr | 2,88 % | 2029-08-24 |
| Swedbank Hypotekränta 0,84 % · villkorsändras 2027-08-25 | 7 860 000 kr | 0,84 % | 2027-08-25 |
| Swedbank Hypotekränta 0,96 % · villkorsändras 2026-08-24 | 4 875 000 kr | 0,96 % | 2026-08-24 |
| Swedbank Hypotekränta 1,93 % · villkorsändras 2028-02-25 | 8 773 250 kr | 1,93 % | 2028-02-25 |
| Swedbank Hypotekränta 2,402 % · villkorsändras 2026-02-28 | 7 000 000 kr | 2,402 % | 2026-02-28 |
| Swedbank Hypotekränta 2,7 % · villkorsändras 2027-02-25 | 7 000 000 kr | 2,7 % | 2027-02-25 |
| Summa | 43 258 250 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 88 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 9,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 851 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2019–2025
Från räkenskapsåret 2019 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 812 kr/kvm till 9 671 kr/kvm (−18 %) och årsavgiften steg från 662 kr/kvm till 881 kr/kvm (+33 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 11 812 | 11 812bostadsrättsyta | 662 | — | 521 264 | 661 651 |
| 2020 | 11 499 | 11 499bostadsrättsyta | 682 | — | 680 628 | 666 682 |
| 2021 | 11 211 | 11 211bostadsrättsyta | 682 | — | 130 364 | 606 291 |
| 2022 | 10 697 | 8 683totalyta | 689 | 254 | 120 510 | 695 216 |
| 2023 | 10 384 | 8 429totalyta | 820 | 309 | 609 802 | 832 689 |
| 2024 | 10 054 | 8 162totalyta | 872 | 350 | 480 318 | 906 661 |
| 2025 | 9 671 | 7 851totalyta | 881 | 334 | 533 491 | 927 224 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2019–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 533 491 kr — varav avskrivningar 1 222 438 kr och räntekostnader 927 224 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I och med budgetarbetet har styrelsen beslutat om oförändrade årsavgifter 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: OVK + rengöring ventilation
- 2024: Armaturbyte trapphus
- 2025: Byte av vattenmätare för individuell mätning och debitering (IMD vatten)
- 2025: Armaturbyte garage till effektivare LED-belysning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769630-8258
- Boarea bostadsrätt
- 4 473 kvm
- Total yta
- 5 511 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mälardalens Bostadsrättsförvaltning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret har vattenmätare för individuell mätning och debitering bytts ut, och armatur i garaget har bytts ut till effektivare LED-belysning. Efter räkenskapsårets slut har styrelsen i budgetarbetet beslutat om oförändrade årsavgifter för 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Genuan 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Genuan 2?
Årsavgiften var 881 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Genuan 2?
Föreningen hade lån på 43 miljoner kronor på balansdagen. 27 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 34 % villkorsändras 2027, 20 % villkorsändras 2028, 18 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Genuan 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2019 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 812 kr/kvm till 9 671 kr/kvm (−18 %) och årsavgiften steg från 662 kr/kvm till 881 kr/kvm (+33 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 7 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Genuan 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 7 årsredovisningar 2019–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Genuan 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Genuan 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Genuan 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Genuan 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Genuan 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Genuan 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Bostadsrättsföreningen Genuan 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se