Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 787kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 8 424 000 kr | 1,05 % | 2027-02-25 |
| Swedbank | 8 424 000 kr | 1,1 % | 2028-02-25 |
| SwedbankDenna post utgör den kortfristiga delen av skulderna till kreditinstitut (villkorsändring inom 12 månader från balansdagen). | 6 800 000 kr | 1 % | 2026-02-25 |
| Swedbank | 5 344 000 kr | 1,19 % | 2030-02-25 |
| Summa | 28 992 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 87 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 9,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 827 kr/kvm till 4 787 kr/kvm (−18 %), årsavgiften låg kvar kring 884 kr/kvm och sparandet sjönk från 496 kr/kvm till 329 kr/kvm (−34 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 827 | 5 560 | 884 | 496 | 2 070 231 | 378 369 |
| 2024 | 4 886 | 4 886 | 989 | 357 | 1 174 166 | 330 716 |
| 2025 | 4 787 | 4 787 | 884 | 329 | 627 983 | 316 652 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 627 983 kr — varav avskrivningar 1 324 476 kr och räntekostnader 316 652 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Målning träfasad och plåtdetaljer skärmtak, cirka 350 000 kr
- 2027: Byte av termostatventiler, cirka 6 600 000 kr
- 2028: Byte av stuprör, cirka 200 000 kr
- 2028: Byte belysning ute, cirka 50 000 kr
- 2028: Balkonger inglasning och räcken, cirka 650 000 kr
- 2028: Fasadrenoveringar, cirka 4 700 000 kr
- 2030: Byte äldre belysning, cirka 175 000 kr
- 2030: Trapphusrenovering, cirka 600 000 kr
- 2030: Helrenovering av tvättstuga, cirka 600 000 kr
- 2030: Byte fönster och fönsterbleck, cirka 11 000 000 kr
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Byte av inpasseringssystem
- 2025: Byte av papptaket (utfört 2024–2025)
- 2025: Renovering av entréerna
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716408-8457
- Boarea bostadsrätt
- 6 057 kvm
- Total yta
- 6 347 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen amorterade 600 000 kr på lånen och bytte flera leverantörsavtal (försäkring till If, teknisk/ekonomisk förvaltning till Nabo, parkering till Örn Bevakning, TV till Allente). En tvist uppstod med entreprenören GTAB kring ett takarbete som inte utfördes enligt avtal, vilket ledde till att fordran anmäldes till konkurs och en polisanmälan gjordes; MIAS fick uppdraget att åtgärda skadorna.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Gerås
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Gerås?
Årsavgiften var 884 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Gerås?
Föreningen hade lån på 29 miljoner kronor på balansdagen. 23 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 29 % villkorsändras 2027, 29 % villkorsändras 2028, 18 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Gerås utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 827 kr/kvm till 4 787 kr/kvm (−18 %), årsavgiften låg kvar kring 884 kr/kvm och sparandet sjönk från 496 kr/kvm till 329 kr/kvm (−34 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Gerås?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Gerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Gerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Gerås
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se