Brf Gillet nr 4
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
2 742kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,65 % · villkorsändras 2026-03-28 | 1 629 250 kr |
| Swedbankränta 2,65 % · villkorsändras 2026-03-28 | 1 629 250 kr |
| Swedbankränta 2,61 % · villkorsändras 2026-03-28 | 1 207 500 kr |
| Swedbankränta 2,96 % · villkorsändras 2026-01-28 | 341 250 kr |
| Summa | 4 807 250 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 706 kr/kvm till 2 779 kr/kvm (+3 %) och årsavgiften steg från 713 kr/kvm till 946 kr/kvm (+33 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 706 | 2 706bostadsrättsyta | 713 | – | −307 386 | 69 389 |
| 2023 | 2 665 | 2 630 | 780 | −18 | −359 017 | 202 032 |
| 2024 | 2 824 | 2 824 | 841 | 81 | −204 697 | 216 897 |
| 2025 | 2 779 | 2 742 | 946 | 187 | −17 944 | 151 086 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −17 944 kr — varav avskrivningar 346 062 kr och räntekostnader 151 086 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen driver ett flerårigt projekt att sänka kostnaderna och anpassa intäkterna för att nå en balanserad ekonomi. Utvecklingen visar att föreningen är på god väg men ännu inte har nått målet om en balanserad ekonomi.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-04-01 med 10%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplan upprättad 2025, sträcker sig till 2029).
Planerat underhåll
- 2026: Byte av tak på bägge fastigheterna
- 2026: Stamspolning
- 2026: OVK
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Byte av låssystem i portar och yttre källardörrar
- 2022: Ny belysning på gården
- 2021: Termostatbyte
- 2020: Radonmätning
- 2020: Reparation fasad
- 2019: Obligatorisk ventilationskontroll
- 2018: Fönsterrenovering
- 2015: Dränering
… och 6 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-3544
- Boarea bostadsrätt
- 1 730 kvm
- Total yta
- 1 753 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Avgifterna har höjts i takt med inflationen (10 % från 2025-04-01), avgiften för kabel-TV höjdes för att möta ökade leverantörskostnader, och en avgift för andrahandsuthyrning infördes enligt föreningens stadgar. Styrelsen har vidare förberett kommande takbyte, OVK och stamspolning som planeras genomföras april–juni 2026.
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Gillet nr 4
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Gillet nr 4?
Årsavgiften var 946 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Gillet nr 4?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Gillet nr 4 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 706 kr/kvm till 2 779 kr/kvm (+3 %) och årsavgiften steg från 713 kr/kvm till 946 kr/kvm (+33 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Gillet nr 4?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Gillet nr 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Gillet nr 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Gillet nr 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Gillet nr 4
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se