Brf Gillet nr 9
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 330kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 3,71 % · villkorsändras 2026-12-30 | 5 058 240 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,02 % · villkorsändras 2026-01-30 | 3 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,03 % · villkorsändras 2029-12-01 | 3 375 000 kr |
| Summa | 11 433 240 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 19 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,7 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 330 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 731 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 1 131 kr/kvm och sparandet steg från 202 kr/kvm till 324 kr/kvm (+60 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 5 784 | 5 379totalyta | 1 130 | 202 | −152 614 | 345 890 |
| 2025 | 5 731 | 5 330totalyta | 1 131 | 324 | 360 498 | 322 225 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 360 498 kr — varav avskrivningar 213 485 kr och räntekostnader 322 225 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen har sänkt årsavgiften med 4% från 1 januari 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Tvätt av utsida samtliga balkonger
- 2026: Införande av fastighetsnära insamling (FNI) av avfall
Utfört underhåll
- 2025: Stamspolning
- 2025: Ventilationsrengöring
- 2025: Underhåll av garagelängan
- 2025: Underhåll av stuprör och hängrännor
- 2025: Värmeoptimering - byte av ventiler och termostat till alla radiatorer och injustering av fjärrvärmeventilerna
- 2025: Renovering av portarna
- 2025: Vattenbesparande åtgärd, byte till snålspolande munstycken i samtliga lägenheter
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-3122
- Boarea bostadsrätt
- 1 995 kvm
- Total yta
- 2 145 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Den 1 januari 2025 byttes både teknisk och ekonomisk förvaltning till Fastum samt leverantör av städning/snöröjning till Sweax; under hösten 2025 genomfördes en värmeoptimering (nya termostater/ventiler, injustering). Efter räkenskapsårets slut sänktes årsavgiften med 4 % från 1 januari 2026.
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Gillet nr 9
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Gillet nr 9?
Årsavgiften var 1 131 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Gillet nr 9?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 26 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 44 % villkorsändras 2026, 30 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Gillet nr 9 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 731 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 1 131 kr/kvm och sparandet steg från 202 kr/kvm till 324 kr/kvm (+60 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Gillet nr 9?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Gillet nr 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Gillet nr 9
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se