Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
11 710kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 3,62 % · villkorsändras 2026-03-25 | 14 388 930 kr |
| Nordea Hypotekränta 3,08 % · villkorsändras 2029-03-26 | 15 079 000 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,93 % · villkorsändras 2028-03-27 | 15 079 000 kr |
| Swedbankränta 1,65 % · villkorsändras 2027-03-25 | 14 388 930 kr |
| Summa | 58 935 860 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 16 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 11 710 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 14 184 kr/kvm till 13 185 kr/kvm (−7 %) och årsavgiften steg från 708 kr/kvm till 1 008 kr/kvm (+42 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14 184 | 14 184 | 708 | – | 75 114 | 779 297 |
| 2023 | 14 000 | 12 434totalyta | 783 | 293 | 152 552 | 769 984 |
| 2024 | 13 816 | 12 270totalyta | 918 | 294 | 156 333 | 1 023 941 |
| 2025 | 13 185 | 11 710totalyta | 1 008 | 305 | 202 438 | 1 541 101 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 202 438 kr — varav avskrivningar 1 322 532 kr och räntekostnader 1 541 101 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 10%.”
- ”Inför 2026 har styrelsen beslutat att lämna årsavgifterna oförändrade.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026 (upprättad 2024, sträcker sig till 2073).
Planerat underhåll
- 2026: Radonmätning
- 2028: Byte av batteribackup till passersystem
- 2028: Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK)
- 2028: Rensning ventilationskanal, per lägenhet
Utfört underhåll
- 2025: Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769632-8736
- Boarea bostadsrätt
- 4 470 kvm
- Total yta
- 5 033 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Två av föreningens lån (Nordea Hypotek) placerades om i mars 2025 till 3 respektive 4 års bindningstid med bunden ränta 2,93 % och 3,08 %. Årsavgifterna höjdes med 10 % från 2025-01-01, stadgarna uppdaterades och en extra föreningsstämma hölls 2025-10-13 för fyllnadsval av suppleant samt stadgerevidering.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Gjuta på Limhamn
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Gjuta på Limhamn?
Årsavgiften var 1 008 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Gjuta på Limhamn?
Föreningen hade lån på 59 miljoner kronor på balansdagen. 24 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 24 % villkorsändras 2027, 26 % villkorsändras 2028, 26 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Gjuta på Limhamn utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 14 184 kr/kvm till 13 185 kr/kvm (−7 %) och årsavgiften steg från 708 kr/kvm till 1 008 kr/kvm (+42 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Gjuta på Limhamn?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Gjuta på Limhamn
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Gjuta på Limhamn
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Gjuta på Limhamn
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Gjuta på Limhamn
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se