Brf Gjutaren nr 14
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 676kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| NordeaVillkorsändring inom 12 månader från balansdagen; lånet är därför omklassificerat och redovisas som kortfristig del av skuld till kreditinstitut i balansräkningen (6 000 000 kr), men utgör alltjämt ett lån. | 6 000 000 kr | 0,9 % | 2026-08-19 |
| Nordea | 4 200 000 kr | 3,02 % | 2027-03-17 |
| Nordea | 4 200 000 kr | 3,2 % | 2028-03-15 |
| Summa | 14 400 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 70 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 676 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,9 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 729 kr/kvm till 8 551 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 741 kr/kvm till 786 kr/kvm (+6 %) och sparandet sjönk från 253 kr/kvm till 247 kr/kvm (−2 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 8 729 | 7 836totalyta | 741 | 253 | −471 855 | 252 009 |
| 2025 | 8 551 | 7 676totalyta | 786 | 247 | 224 701 | 297 450 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 224 701 kr — varav avskrivningar 239 412 kr och räntekostnader 297 450 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av fönster i de bägge husen — avtal tecknat med Mårdalens fönster, start våren 2026
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Omförhandlat hyra för hyresgäst i judolokalen
- 2025: Slutbesiktigat fönster och dörrar i trapphusen
- 2025: Åtgärdat vattenläcka i källaren
- 2025: Godkänt bygge för tre balkonger i gårdshuset
- 2025: Amorterat 300 000 kr samt omsatt två lån
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702000-7634
- Boarea bostadsrätt
- 1 684 kvm
- Total yta
- 1 876 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Förvaltnings AB Castor
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året slutbesiktigades fönster och dörrar i trapphusen, en vattenläcka i källaren åtgärdades, bygge för tre balkonger i gårdshuset godkändes och föreningen amorterade 300 000 kr samt omsatte två lån. Efter räkenskapsårets slut har avtal tecknats med Mårdalens fönster om fönsterrenovering med start våren 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Gjutaren nr 14
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Gjutaren nr 14?
Årsavgiften var 786 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Gjutaren nr 14?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 42 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 29 % villkorsändras 2027, 29 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Gjutaren nr 14 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 729 kr/kvm till 8 551 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 741 kr/kvm till 786 kr/kvm (+6 %) och sparandet sjönk från 253 kr/kvm till 247 kr/kvm (−2 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Gjutaren nr 14?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Gjutaren nr 14
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Gjutaren nr 14
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se