Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
5 718kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 1 284 220 kr | 3,2 % | 2025-09-03 |
| Stadshypotek | 1 328 255 kr | 3,2 % | 2025-09-03 |
| Stadshypotek | 8 080 321 kr | 2,98 % | 2029-03-30 |
| Stadshypotek | 3 768 790 kr | 3,2 % | 2025-09-03 |
| Stadshypotek | 3 904 496 kr | 3,12 % | 2030-03-30 |
| Stadshypotek | 6 082 741 kr | 2,79 % | 2027-03-01 |
| Stadshypotek | 451 900 kr | 2,95 % | 2025-09-29 |
| Swedbank | 3 501 975 kr | 2,6 % | 2025-09-28 |
| Swedbank | 5 445 000 kr | 2,77 % | 2025-12-22 |
| Swedbank | 7 702 000 kr | 3,05 % | 2030-04-25 |
| Swedbank | 7 702 000 kr | 2,67 % | 2028-04-25 |
| Stadshypotek | 1 300 000 kr | 3,1 % | 2025-09-19 |
| Stadshypotek | 2 700 000 kr | 3,1 % | 2025-09-19 |
| Stadshypotek | 2 600 000 kr | 3,1 % | 2025-09-19 |
| Summa | 55 851 698 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 2 481 783 kr — varav avskrivningar 1 387 787 kr och räntekostnader 1 786 500 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 15% from 240101 och syns på helår först detta räkenskapsår”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Takbyte färdigställt och slutbesiktat (pågående projekt sedan föregående räkenskapsår)
- 2025: 26 gamla armaturer vid garagen byttes till nya energieffektiva LED-armaturer
- 2025: Två extra farthinder köptes in och placerades vid infarter till området
- 2025: Nya kärl i miljörummen och uppdaterad tömningsfrekvens
- 2025: Rutiner och policy för nya/extra garage- och husnycklar sågs över
- 2025: Trasiga takfläktar byttes i några av fastigheterna till nya tryckstyrda fläktar
- 2025: Fläkten vid ett av miljörummen flyttades för att inte sprida lukt mot bostäderna
- 2025: Två lyktstolpar byttes ut; betongrör byttes ut i en markbrunn som rest sig
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716411-5425
- Boarea bostadsrätt
- 9 768 kvm
- Total yta
- 9 768 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Egeryds Fastighetsförvaltning
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen redovisade en vinst på 2 481 783 kr före avsättning till underhållsfond. I augusti 2024 togs ett nytt lån på 6,6 mkr för att finansiera den sista delen av takbytet, som under året färdigställdes och slutbesiktades.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Gladarberg
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Gladarberg?
Årsavgiften var 882 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Gladarberg?
Föreningen hade lån på 56 miljoner kronor på balansdagen. 40 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 11 % villkorsändras 2027, 14 % villkorsändras 2028, 14 % villkorsändras 2029, 21 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Gladarberg?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Gladarberg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se