Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
5 718kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,2 % · villkorsändras 2025-09-03 | 1 284 220 kr |
| Stadshypotekränta 3,2 % · villkorsändras 2025-09-03 | 1 328 255 kr |
| Stadshypotekränta 2,98 % · villkorsändras 2029-03-30 | 8 080 321 kr |
| Stadshypotekränta 3,2 % · villkorsändras 2025-09-03 | 3 768 790 kr |
| Stadshypotekränta 3,12 % · villkorsändras 2030-03-30 | 3 904 496 kr |
| Stadshypotekränta 2,79 % · villkorsändras 2027-03-01 | 6 082 741 kr |
| Stadshypotekränta 2,95 % · villkorsändras 2025-09-29 | 451 900 kr |
| Swedbankränta 2,6 % · villkorsändras 2025-09-28 | 3 501 975 kr |
| Swedbankränta 2,77 % · villkorsändras 2025-12-22 | 5 445 000 kr |
| Swedbankränta 3,05 % · villkorsändras 2030-04-25 | 7 702 000 kr |
| Swedbankränta 2,67 % · villkorsändras 2028-04-25 | 7 702 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,1 % · villkorsändras 2025-09-19 | 1 300 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,1 % · villkorsändras 2025-09-19 | 2 700 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,1 % · villkorsändras 2025-09-19 | 2 600 000 kr |
| Summa | 55 851 698 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 2 481 783 kr — varav avskrivningar 1 387 787 kr och räntekostnader 1 786 500 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 15% from 240101 och syns på helår först detta räkenskapsår”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Takbyte färdigställt och slutbesiktat (pågående projekt sedan föregående räkenskapsår)
- 2025: 26 gamla armaturer vid garagen byttes till nya energieffektiva LED-armaturer
- 2025: Två extra farthinder köptes in och placerades vid infarter till området
- 2025: Nya kärl i miljörummen och uppdaterad tömningsfrekvens
- 2025: Rutiner och policy för nya/extra garage- och husnycklar sågs över
- 2025: Trasiga takfläktar byttes i några av fastigheterna till nya tryckstyrda fläktar
- 2025: Fläkten vid ett av miljörummen flyttades för att inte sprida lukt mot bostäderna
- 2025: Två lyktstolpar byttes ut; betongrör byttes ut i en markbrunn som rest sig
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716411-5425
- Boarea bostadsrätt
- 9 768 kvm
- Total yta
- 9 768 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Egeryds Fastighetsförvaltning
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen redovisade en vinst på 2 481 783 kr före avsättning till underhållsfond. I augusti 2024 togs ett nytt lån på 6,6 mkr för att finansiera den sista delen av takbytet, som under året färdigställdes och slutbesiktades.
Fler föreningar i Örebro
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Gladarberg
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Gladarberg?
Årsavgiften var 882 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Gladarberg?
Föreningen hade lån på 56 miljoner kronor på balansdagen. 40 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 11 % villkorsändras 2027, 14 % villkorsändras 2028, 14 % villkorsändras 2029, 21 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Gladarberg?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Gladarberg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se