Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
3 274kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 3,46 % · villkorsändras 2025-03-24 | 1 600 000 kr |
| SBABränta 3,46 % · villkorsändras 2025-03-24 | 1 600 000 kr |
| SBABränta 3,46 % · villkorsändras 2025-03-24 | 1 596 069 kr |
| Summa | 4 796 069 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2024
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: årsavgiften steg från 674 kr/kvm till 980 kr/kvm (+45 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 3 331totalyta | 674 | – | −251 706 | 27 816 |
| 2022 | – | 3 331totalyta | 658 | 108 | −179 386 | 85 588 |
| 2024 | – | 3 274totalyta | 980 | 190 | −318 243 | 225 066 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −318 243 kr — varav avskrivningar 300 500 kr och räntekostnader 225 066 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Av den anledningen följer föreningen en långsiktig underhållsplan och tar lån för långsiktiga underhållsbehov som överstiger 3000 kr/lägenhet. Lånen amorteras på lika lång tid som livstiden på åtgärden. Kostnaden för ränta och amortering fördelas jämt över tiden vilket innebär lägre amortering i början av perioden då räntekostnaden är som störst och vice versa.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Värmeinjustering
- 2025: Återställande av innerdörrar i trapphus
- 2025: Retuschering av trapphusmålning
- 2025: Spolning avloppsstammar samt slamsluga gårdsbrunnar
- 2025: Renovera gårdstrappor
- 2025: Renovera hobbyrum
- 2025: Ytbehandling portar
- 2025: Uppgradera porttelefonin
- 2026: Elbesiktning
- 2026: Målning och tvättning av fasad ut mot gata
- 2026: Fönstermålning mot gata
- 2027: Ny torktumlare
- 2028: OVK-besiktning
- 2028: Kanalrengöring
- 2028: Torkskåp
- 2028: Mangel
- 2029: Renovering maskinrum
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Byte av samtliga ventiler och packboxar i alla radiatorer
- 2024: Byte av kulventiler och injusteringsventiler till värmesystemet
- 2023: Nödutrymningsarmaturer monterade på vinden
- 2023: Dörrstängare branddörrar på vinden
- 2023: Branddörr installerades till massagerum
- 2022: Renovering av förrum inkl. byggnation av toalett
- 2022: Renovering och målning av lusthus
- 2021: Nytt staket till grannföreningen
… och 37 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 746000-0974
- Total yta
- 1 465 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Storholmen Förvaltning
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens senaste stadgeändring registrerades hos Bolagsverket den 3 september 2024 och kungjordes den 5 september 2024. Under året tillkom 6 medlemmar och 5 avgick (4 överlåtelser); vid årets slut fanns 32 medlemmar.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Glädjen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Glädjen?
Årsavgiften var 980 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Glädjen?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Glädjen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: årsavgiften steg från 674 kr/kvm till 980 kr/kvm (+45 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Glädjen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Glädjen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Glädjen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Glädjen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se