Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
3 331kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB | 1 600 000 kr | 3,46 % | 2025-03-24 |
| SBAB | 1 600 000 kr | 3,46 % | 2025-03-24 |
| SBAB | 1 596 069 kr | 3,46 % | 2025-03-24 |
| Summa | 4 796 069 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 19 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,9 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −318 243 kr — varav avskrivningar 300 500 kr och räntekostnader 225 066 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat (-318 243 kr), men styrelsen anger att detta är avsiktligt: avskrivningarna är satta för att motsvara det verkliga underhållsbehovet och lån tas för långsiktiga underhållsåtgärder som amorteras över åtgärdens livslängd, så att kostnaden fördelas rättvist mellan nuvarande och framtida medlemmar. Föreningens resultat ska enligt denna modell inte nödvändigtvis vara positivt, utan avgiften ska istället hållas jämn över tid.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Värmeinjustering
- 2025: Återställande av innerdörrar i trapphus
- 2025: Retuschering av trapphusmålning
- 2025: Spolning avloppsstammar samt slamsluga gårdsbrunnar
- 2025: Renovera gårdstrappor
- 2025: Renovera hobbyrum
- 2025: Ytbehandling portar
- 2025: Uppgradera porttelefonin
- 2026: Elbesiktning
- 2026: Målning och tvättning av fasad ut mot gata
- 2026: Fönstermålning mot gata
- 2027: Ny torktumlare
- 2028: OVK-besiktning
- 2028: Kanalrengöring
- 2028: Torkskåp
- 2028: Mangel
- 2029: Renovering maskinrum
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Byte av samtliga ventiler och packboxar i alla radiatorer
- 2024: Byte av kulventiler och injusteringsventiler till värmesystemet
- 2023: Nödutrymningsarmaturer monterade på vinden
- 2023: Dörrstängare branddörrar på vinden
- 2023: Branddörr installerades till massagerum
- 2022: Renovering av förrum inkl. byggnation av toalett
- 2022: Renovering och målning av lusthus
- 2021: Nytt staket till grannföreningen
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 746000-0974
- Boarea bostadsrätt
- 1 440 kvm
- Total yta
- 1 465 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Storholmen Förvaltning
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens senaste stadgeändring registrerades hos Bolagsverket den 3 september 2024 och kungjordes den 5 september 2024. Under året tillkom 6 medlemmar och 5 avgick (4 överlåtelser); vid årets slut fanns 32 medlemmar.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Glädjen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Glädjen?
Årsavgiften var 980 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Glädjen?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Glädjen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Glädjen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se