Brf Glädjen Stockholm
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 699kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotek ABränta 2,62 % · villkorsändras 2026-10-23 | 5 000 000 kr |
| Swedbank Hypotek ABränta 2,78 % · villkorsändras 2029-09-25 | 9 279 332 kr |
| Swedbank Hypotek ABränta 1,1 % · villkorsändras 2027-10-25 | 5 000 000 kr |
| Swedbank Hypotek ABränta 1,15 % · villkorsändras 2026-10-23 | 12 122 885 kr |
| Swedbank Hypotek ABränta 2,587 % · villkorsändras 2026-01-28 | 1 981 611 kr |
| Summa | 33 383 828 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 45 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 699 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,3 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 994 kr/kvm till 4 511 kr/kvm (−10 %) och årsavgiften steg från 599 kr/kvm till 722 kr/kvm (+21 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4 994 | 4 994bostadsrättsyta | 599 | – | −4 217 162 | 487 053 |
| 2023 | 4 821 | 3 953totalyta | 648 | 96 | −3 360 909 | 800 974 |
| 2024 | 4 801 | 3 937totalyta | 669 | 122 | −3 134 529 | 824 710 |
| 2025 | 4 511 | 3 699totalyta | 722 | 141 | −3 045 255 | 674 042 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −3 045 255 kr — varav avskrivningar 4 231 572 kr och räntekostnader 674 042 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar negativt resultat pga. avskrivningar, men kassaflödet är fortsatt positivt; överlikviditet används till amortering (ett lån har lösts efter bokslutet). En avgiftshöjning på 10 % genomförs i mars 2026 pga. allmänna kostnadsökningar, räntekostnaderna väntas stiga när vissa lån omförhandlas (dämpas genom fortsatt amortering), och tomträttsavgälden ökar gradvis med start i mitten av 2027.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”En avgiftshöjning (10%) kommer att göras i mars 2026 pga. allmänna kostnadsökningar.”
Underhåll
Underhållsplan: 2022.
Planerat underhåll
- Komplettera undercentralen och ta bort individuella vattenmätare (offerter inhämtade)
- Åtgärda kvarstående ventilationsfel som gör att ventilationen går över i brand-drift
Utfört underhåll
- 2025: Byte av kablar till tvätt-/torkmaskiner efter problem med överhettade eluttag (Electrolux, utan kostnad för föreningen)
- 2025: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) godkänd efter ändrad montering av brandspjäll
- 2025: Ny kontakt installerad för att kunna ställa upp ytterdörrarna
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769627-0896
- Boarea bostadsrätt
- 7 400 kvm
- Total yta
- 9 026 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året bytte föreningen ekonomisk förvaltare till Simpleko (tidigare SBC) och bytte leverantör av hisstjänster; Stockholms stad har beslutat om kraftigt höjd tomträttsavgäld från 1 juli 2027 (trappas upp från ca 1,52 till 2,46 mkr/år). Efter räkenskapsårets slut har Skatteverket beslutat att moms införs på garageplatserna från oktober 2026, vilket inte kräver ändring av föreningens garageavtal.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Glädjen Stockholm
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Glädjen Stockholm?
Årsavgiften var 722 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Glädjen Stockholm?
Föreningen hade lån på 33 miljoner kronor på balansdagen. 57 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 15 % villkorsändras 2027, 28 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Glädjen Stockholm utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 994 kr/kvm till 4 511 kr/kvm (−10 %) och årsavgiften steg från 599 kr/kvm till 722 kr/kvm (+21 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Glädjen Stockholm?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Glädjen Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Glädjen Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Glädjen Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Glädjen Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se