Brf Glädjen Stockholm
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 699kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank Hypotek AB | 5 000 000 kr | 2,62 % | 2026-10-23 |
| Swedbank Hypotek AB | 9 279 332 kr | 2,78 % | 2029-09-25 |
| Swedbank Hypotek AB | 5 000 000 kr | 1,1 % | 2027-10-25 |
| Swedbank Hypotek AB | 12 122 885 kr | 1,15 % | 2026-10-23 |
| Swedbank Hypotek AB | 1 981 611 kr | 2,587 % | 2026-01-28 |
| Summa | 33 383 828 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 45 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 699 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,3 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 821 kr/kvm till 4 511 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 648 kr/kvm till 722 kr/kvm (+11 %) och sparandet steg från 96 kr/kvm till 141 kr/kvm (+47 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 821 | 3 953totalyta | 648 | 96 | −3 360 909 | 800 974 |
| 2024 | 4 801 | 3 937totalyta | 669 | 122 | −3 134 529 | 824 710 |
| 2025 | 4 511 | 3 699totalyta | 722 | 141 | −3 045 255 | 674 042 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −3 045 255 kr — varav avskrivningar 4 231 572 kr och räntekostnader 674 042 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar negativt resultat pga. avskrivningar, men kassaflödet är fortsatt positivt; överlikviditet används till amortering (ett lån har lösts efter bokslutet). En avgiftshöjning på 10 % genomförs i mars 2026 pga. allmänna kostnadsökningar, räntekostnaderna väntas stiga när vissa lån omförhandlas (dämpas genom fortsatt amortering), och tomträttsavgälden ökar gradvis med start i mitten av 2027.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”En avgiftshöjning (10%) kommer att göras i mars 2026 pga. allmänna kostnadsökningar.”
Underhåll
Underhållsplan: 2022.
Planerat underhåll
- Komplettera undercentralen och ta bort individuella vattenmätare (offerter inhämtade)
- Åtgärda kvarstående ventilationsfel som gör att ventilationen går över i brand-drift
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av kablar till tvätt-/torkmaskiner efter problem med överhettade eluttag (Electrolux, utan kostnad för föreningen)
- 2025: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) godkänd efter ändrad montering av brandspjäll
- 2025: Ny kontakt installerad för att kunna ställa upp ytterdörrarna
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769627-0896
- Boarea bostadsrätt
- 7 400 kvm
- Total yta
- 9 026 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året bytte föreningen ekonomisk förvaltare till Simpleko (tidigare SBC) och bytte leverantör av hisstjänster; Stockholms stad har beslutat om kraftigt höjd tomträttsavgäld från 1 juli 2027 (trappas upp från ca 1,52 till 2,46 mkr/år). Efter räkenskapsårets slut har Skatteverket beslutat att moms införs på garageplatserna från oktober 2026, vilket inte kräver ändring av föreningens garageavtal.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Glädjen Stockholm
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Glädjen Stockholm?
Årsavgiften var 722 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Glädjen Stockholm?
Föreningen hade lån på 33 miljoner kronor på balansdagen. 6 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 51 % villkorsändras 2026, 15 % villkorsändras 2027, 28 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Glädjen Stockholm utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 821 kr/kvm till 4 511 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 648 kr/kvm till 722 kr/kvm (+11 %) och sparandet steg från 96 kr/kvm till 141 kr/kvm (+47 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Glädjen Stockholm?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Glädjen Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Glädjen Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Glädjen Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se