Brf Glasmästaren
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 333kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Roslagens Sparbankränta 2,6 % · villkorsändras 2026-02-15 | 5 650 000 kr |
| Roslagens Sparbankränta 3,17 % · villkorsändras 2027-02-15 | 5 450 000 kr |
| Roslagens Sparbankränta 2,89 % · villkorsändras 2027-11-30Not 6 redovisar lånen netto efter nästa års amortering (kortfristig del 300 000 kr på en egen rad, ej fördelad per lån); beloppet här är bruttot per balansdagen 4 131 000 + 300 000 = 4 431 000 kr — detta är det enda lån som amorteras år från år (4 686 000 → 4 436 000 → 4 131 000 kr 2023–2025), och förvaltningsberättelsen anger lånen till bruttot 15 531 000 kr. | 4 431 000 kr |
| Summa | 15 531 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 333 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 071 kr/kvm till 8 337 kr/kvm (−8 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9 071 | 9 071bostadsrättsyta | – | – | 256 364 | 227 720 |
| 2023 | 8 645 | 7 604totalyta | 626 | 133 | −31 151 | 308 224 |
| 2024 | 8 575 | 7 543totalyta | 685 | 123 | −53 055 | 473 160 |
| 2025 | 8 337 | 7 333totalyta | 737 | 227 | 167 212 | 467 977 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 167 212 kr — varav avskrivningar 312 695 kr och räntekostnader 467 977 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Tömning och besiktning av oljeavskiljaren, kostnad 17 000 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769622-4273
- Boarea bostadsrätt
- 1 863 kvm
- Total yta
- 2 118 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Inga extraordinära händelser utöver löpande förvaltning; föreningens ekonomi beskrivs som god med fortsatt positivt kassaflöde, och två lägenheter bytte ägare under året.
Fler föreningar i Norrtälje
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Glasmästaren
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Glasmästaren?
Årsavgiften var 737 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Glasmästaren?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 36 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 64 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Glasmästaren utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 071 kr/kvm till 8 337 kr/kvm (−8 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Glasmästaren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Glasmästaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Glasmästaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Glasmästaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Glasmästaren
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se