Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
1 483kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 3,69 % · villkorsändras 2026-03-30 | 2 413 767 kr |
| Handelsbankenränta 2,68 % · villkorsändras 2027-09-30 | 1 690 000 kr |
| Handelsbankenränta 3,15 % · villkorsändras 2028-03-30 | 1 354 088 kr |
| Summa | 5 457 855 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 1 483 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 601 kr/kvm till 1 541 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 659 kr/kvm till 813 kr/kvm (+23 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 601 | 1 601 | 659 | – | 292 830 | 73 731 |
| 2023 | 1 581 | 1 521 | 711 | 180 | −749 390 | 118 868 |
| 2024 | 1 561 | 1 502 | 769 | 167 | 165 817 | 183 517 |
| 2025 | 1 541 | 1 483 | 813 | 244 | 1 799 893 | 174 937 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 799 893 kr — varav avskrivningar 923 155 kr och räntekostnader 174 937 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen har debiterat medlemmarna 2 kr/kWh inkl moms för elen under 2025. Fr om 2026-01-01 kommer den avgiften höjas till 2.25 kr/kWh inkl moms.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- 2026: OVK - Obligatorisk ventilationskontroll
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Besiktning och utredning av vattenläckage på fasad hus 12. Tätning runt skorstenar hus 12.
- 2025: Ommålning av källargolv i hus 12 (garantijobb)
- 2024: Uppfräschning av föreningens lokal (ny bäddsoffa, täcken, kuddar, gardiner mm.)
- 2024: Vatteninträngning genom skafferiventil i hus 12. Återställande av kök efter vattenskada.
- 2024: Installation av IMD (gemensamhetsel)
- 2024: Ytterligare bedömning av balkongernas kondition samt reparation av skador på balkongplattor
- 2024: Målning av karmar runt garageportar
- 2024: Lagning av avfuktare i tvättstugan i hus 12
… och 46 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-3411
- Boarea bostadsrätt
- 3 542 kvm
- Total yta
- 3 681 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Extra föreningsstämma 2025-06-17 beslutade om nya stadgar (registrerade hos Bolagsverket 2025-10-08). Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) kommer utföras under 2026. Elavgiften till medlemmarna höjs från 2 kr/kWh till 2,25 kr/kWh inkl moms fr.o.m. 2026-01-01 enligt avtal med Fjordkraft.
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Gnejsen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Gnejsen?
Årsavgiften var 813 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Gnejsen?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 44 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 31 % villkorsändras 2027, 25 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Gnejsen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 601 kr/kvm till 1 541 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 659 kr/kvm till 813 kr/kvm (+23 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Gnejsen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Gnejsen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Gnejsen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Gnejsen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Gnejsen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se