Brf Gökungen nr 5
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
4 447kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 2 000 000 kr | 1,48 % | 2029-12-30 |
| Stadshypotek | 3 000 000 kr | 1,21 % | 2025-06-01 |
| Stadshypotek | 800 469 kr | 3,4 % | 2025-04-01 |
| Stadshypotek | 2 000 000 kr | 3,2 % | 2025-04-01 |
| Summa | 7 800 469 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 39 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −389 243 kr — varav avskrivningar 487 884 kr och räntekostnader 151 140 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet.
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2025: Renovering av takterrass (2024–2025)
- 2025: Renovering av kungsbalkong mot gatan (2025–2028)
- 2025: Renovering av fasad mot gatan (2025–2028)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Byte av trasig avloppsstam under fastigheten
- 2024: Föreningen ersatte det tidigare torkskåpet med ett nytt miljövänligt skåp
- 2024: Installation av fjärrvärmeoptimering
- 2022: Kontroll av gasledningar
- 2021: Renovering/byte av alla fönster
- 2021: OVK-besiktning
- 2020: Nytt cykelrum
- 2020: Nytt gårdsbjälklag, gårdsrenovering
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716417-7433
- Boarea bostadsrätt
- 1 754 kvm
- Total yta
- 1 754 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- NABO
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Två lån har under året förlängts med rörlig ränta. Avtalet med Tele2 om TV-tjänster avslutades, vilket sparar föreningen mer än 40 000 kr/år, och avtalet med Bahnhof om bredbandstjänster förlängdes med 5 år (500/500 Mbit till varje lägenhet).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Gökungen nr 5
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Gökungen nr 5?
Årsavgiften var 700 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Gökungen nr 5?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 74 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 26 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Gökungen nr 5?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Gökungen nr 5
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se