Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
2 723kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 4 529 000 kr | 4,48 % | 2026-12-01 |
| Stadshypotek AB | 3 506 600 kr | 2,95 % | 2028-12-30 |
| Stadshypotek AB | 3 797 350 kr | 3,3 % | 2027-09-01 |
| Summa | 11 832 950 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 13 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,7 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 897 kr/kvm till 2 723 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 695 kr/kvm till 744 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 40 kr/kvm till 43 kr/kvm (+8 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 897 | 2 897 | 695 | 40 | −239 798 | 228 840 |
| 2024 | 2 810 | 2 809 | 729 | 68 | −244 852 | 380 538 |
| 2025 | 2 723 | 2 723 | 744 | 43 | −299 932 | 439 100 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −299 932 kr — varav avskrivningar 414 542 kr och räntekostnader 439 100 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet beror huvudsakligen på ökade kostnader till följd av en inträffad vattenskada, andra nödvändiga reparationer samt högre värme- och räntekostnader än tidigare år. Kostnaderna bedöms till stor del vara av engångskaraktär eller kopplade till ökat underhållsbehov. Resultatet påverkas även av planenliga avskrivningar utan direkt likviditetspåverkan. Styrelsen har justerat årsavgifterna för att säkerställa föreningens framtida ekonomiska åtaganden, vilket har stärkt likviditeten.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 2%.”
- ”Efter räkenskapsårets utgång... beslutat om en årsavgifts justering om 10 procent.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (sträcker sig fram till 2074).
Planerat underhåll
- 2026: Byte av fönster och fönsterdörrar
- 2026: Hissar - uppdatering underhåll
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1989: Grundförbättring, infiltrationsanläggning; nya balkonger
- 1990: Nyinstallation hiss - 1A och 3B
- 1990: Omläggning av tak, elstambyte, rörstambyte
- 2003: Renovering av trapphus
- 2006: Byte av tvättmaskiner - byts eftervart (2006-2020)
- 2009: Filmning avloppsledning bottenplatta, spolning ledningar, målning källargolv, byte och målning fönster
- 2011: Rensning utvändiga brunnar
- 2012: Omputsning av fasad, borttagning av skorsten ovan tak
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-0714
- Boarea bostadsrätt
- 4 345 kvm
- Total yta
- 4 345 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året höjdes årsavgiften med 2% (från 2025-01-01) mot bakgrund av ökade drift- och räntekostnader, fastighetsförvaltningen byttes till Sweax och en lokalvårdare samt en trädgårdsmästare anställdes. Efter räkenskapsårets utgång beslutades om ytterligare en avgiftshöjning om 10% samt en justerad amorteringstakt, för att anpassa likviditet och kapitalstruktur till den nya 50-åriga underhållsplanen.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Göta
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Göta?
Årsavgiften var 744 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Göta?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 38 % villkorsändras 2026, 32 % villkorsändras 2027, 30 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Göta utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 897 kr/kvm till 2 723 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 695 kr/kvm till 744 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 40 kr/kvm till 43 kr/kvm (+8 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Göta?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Göta
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Göta
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Göta
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se