Brf Göteborgshus nr 7
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
1 532kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 3,81 % · villkorsändras 2028-04-25 | 7 736 883 kr |
| Stadshypotekränta 1,56 % · villkorsändras 2030-04-30 | 5 485 780 kr |
| Summa | 13 222 663 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 0 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 532 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2020/2021–2024/2025
Från räkenskapsåret 2020/2021 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 1 672 kr/kvm och årsavgiften steg från 752 kr/kvm till 1 195 kr/kvm (+59 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/2021 | 1 705 | 1 705 | 752 | – | −94 956 | 201 325 |
| 2021/2022 | 1 697 | 1 649 | 767 | 228 | −5 772 852 | 201 215 |
| 2022/2023 | 1 688 | 1 625 | 782 | 219 | 335 480 | 232 972 |
| 2023/2024 | 1 680 | 1 621ytbas okänd | 1 048 | 236 | 1 048 467 | 383 169 |
| 2024/2025 | 1 672 | 1 532totalyta | 1 195 | 443 | 2 445 306 | 382 632 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2020/2021–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 2 445 306 kr — varav avskrivningar 733 194 kr och räntekostnader 382 632 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2024-07-01 med +14%.”
- ”Inför 2025-07-01 var årsavgifterna oförändrade.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Markarbetsprojekt: dränering, rabatter, grönområden, renovering av bouleplan, 17 nya parkeringsplatser (påbörjas september 2025).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Relining av bottenplatta i samtliga sex huskroppar. Sensorstyrd trapphusbelysning installerades.
- 2023: Brandsäkring av gästlägenheter samt installation av hjärtstartare.
- 2022: Passagesystem/bokningssystem.
- 2022: Balkongbyte.
- 2021: Fiberinstallation.
- 2020: Radonmätning.
- 2018: OVK-besiktning.
- 2018: Renovering av gästlägenheter.
… och 6 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 757201-7593
- Boarea bostadsrätt
- 7 908 kvm
- Total yta
- 8 631 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 14 % från 2024-07-01, medan avgifterna lämnades oförändrade inför 2025-07-01. Relining av bottenplatta i föreningens sex huskroppar slutfördes hösten 2024, och föreningen förhandlar med Göteborgs stad om en kraftigt höjd tomträttsavgäld (från ca 270 tkr till ca 830 tkr), där tvisten ligger vilande i väntan på det s.k. Smyrna-målet. Ett markarbetsprojekt (dränering, grönytor, boulebana, nya parkeringsplatser) påbörjas i september 2025.
Fler föreningar i Göteborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Göteborgshus nr 7
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Göteborgshus nr 7?
Årsavgiften var 1 195 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Göteborgshus nr 7?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 59 % villkorsändras 2028, 41 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Göteborgshus nr 7 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2020/2021 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 1 672 kr/kvm och årsavgiften steg från 752 kr/kvm till 1 195 kr/kvm (+59 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 5 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Göteborgshus nr 7?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 5 årsredovisningar 2020/2021–2024/2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Bostadsrättsföreningen Göteborgshus nr 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Bostadsrättsföreningen Göteborgshus nr 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Bostadsrättsföreningen Göteborgshus nr 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021/2022, Bostadsrättsföreningen Göteborgshus nr 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020/2021, Bostadsrättsföreningen Göteborgshus nr 7
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se