Brf Göthe
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
11 289kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek AB | 20 575 577 kr | 1,37 % | 2025-03-31 |
| Nordea Hypotek AB | 18 375 577 kr | 3,59 % | 2025-03-31 |
| Nordea Hypotek AB | 19 775 577 kr | 2,98 % | 2025-03-20 |
| Summa | 58 726 731 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 33 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2020–2024
Från räkenskapsåret 2020 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 345 kr/kvm till 11 289 kr/kvm (−9 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 12 345 | — | — | — | −1 082 247 | 962 969 |
| 2021 | 12 221 | — | — | — | −625 745 | 701 972 |
| 2024 | 11 289 | 11 289 | 835 | 174 | −1 270 769 | 1 795 464 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2020–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 270 769 kr — varav avskrivningar 2 138 251 kr och räntekostnader 1 795 464 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det stora negativa resultat kan förklaras med de höga avskrivningarna. Avskrivningsbeloppet är inte pengar som skall betalas utan en bokföringspost för att reglera värdet av byggnaden. Kassaflödet bedöms vara tillräckligt för att på kortare sikt betala föreningens fakturor samt på längre sikt finansiera föreningens underhåll. Därför täcks ej avskrivningarna helt upp av årsavgifter och det uppstår ett planerat underskott. Föreningens kassaflöde över året är positivt med 382 070 kr. Föreningens sparande till det framtida underhållet uppgår till 174 kr/m2. För att möta föreningens framtida ekonomiska åtaganden (tex amorteringar och återinvesteringar) samt höja sparandet har styrelsen beslutat om 12% från 2024-01-01. Från 2025-01-01 höjde man med 3%, Ytterligare förändring av årsavgiften/lån är främst beroende av framtida räntenivåer.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2024-01-01 med +12%.”
- ”En förändring av årsavgiften med +3% per 2025-01-01 är registrerad.”
Underhåll
Underhållsplan: En 30-årig underhållsplan finns, framtagen vid ett tillfälle och upprepas/uppdateras inte.
Planerat underhåll
- 2025: Montera brandsläckare i gemensamma utrymmen (efter besiktigade rökluckor 2024)
- 2025: Femårsbesiktning av fastigheten
- 2025: Installation av kollektivt bredband via Bahnhof
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769634-7371
- Boarea bostadsrätt
- 5 202 kvm
- Total yta
- 5 202 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 12 % från 2024-01-01, och en ytterligare höjning med 3 % från 2025-01-01 har registrerats. Föreningen har arbetat med flera vattenskador, obligatorisk ventilationskontroll (OVK), systematiskt brandskyddsarbete och tecknat avtal om kollektivt bredband via Bahnhof.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Göthe
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Göthe?
Årsavgiften var 835 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Göthe?
Föreningen hade lån på 59 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Göthe utvecklats?
Från räkenskapsåret 2020 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 345 kr/kvm till 11 289 kr/kvm (−9 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Göthe?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2020–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Göthe
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Göthe
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Göthe
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se