Brf Gottsunda Allé 2
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
8 830kr/kvm
Låga energikostnader och ett sparande över snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 11 713 233 kr | 2,41 % | 2026-10-30 |
| Handelsbanken | 11 884 983 kr | 4,4 % | 2026-12-01 |
| Nordea | 10 804 484 kr | 2,78 % | 2027-10-20 |
| Summa | 34 402 700 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 28 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,9 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 830 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,4 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 218 kr/kvm till 10 873 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 756 kr/kvm till 957 kr/kvm (+27 %) och sparandet sjönk från 220 kr/kvm till 161 kr/kvm (−27 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 11 218 | 9 110totalyta | 756 | 220 | 12 093 | 663 196 |
| 2024 | 11 047 | 8 972totalyta | 858 | 152 | −269 953 | 1 121 898 |
| 2025 | 10 873 | 8 830totalyta | 957 | 161 | −234 298 | 1 245 360 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −234 298 kr — varav avskrivningar 861 144 kr och räntekostnader 1 245 360 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten 2025 uppgick till ca 234 000 kr, varav ca 861 000 kr avser avskrivningar. Årets kassaflöde var -284 000 kr (inkl. 550 000 kr i amorteringar), men enligt styrelsen skapar minskningen av likvida medel inga likviditetsproblem eftersom föreningens kassa är god. Föreningen har tre lån som historiskt tecknats så att ett lån förfaller per år för att undvika snabba förändringar i räntekostnaden; 2025 bedöms vara året då räntekostnaden når sitt maximum, varefter den väntas minska, och med oförändrad avgift under 2026 väntas resultat och kassaflöde förbättras.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen höjde avgiften under 2025 genom att ta ut en extra månadsavgift, som betalades i september.”
Underhåll
Underhållsplan: 2022.
Planerat underhåll
- 2026: Stamspolning
- 2026: Obligatorisk ventilationskontroll av alla lägenheter
- 2026: Eventuellt byte eller uppgradering av passersystemet för entredörrarna
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2016: Löpande underhåll och besiktning av hissar (2016–2025)
- 2016: Löpande underhåll av uteområden – gemensamt med Brf Gottsunda Allé 1 (2016–2025)
- 2016: Löpande underhåll av allmänna utrymmen inne – källargaraget i samarbete med Brf Gottsunda Allé 1 samt föreningslokalen (2016–2025)
- 2016: Brandtillsyn (2016–2025)
- 2017: Löpande underhåll och reparation av garageport (2017–2025)
- 2018: Årlig besiktning av dörrar, lås och el-lås samt genomgång av passersystem – avtal med Värdeskydd Teknik AB (2018–2025)
- 2020: Radonundersökning
- 2020: Stamspolning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769627-8493
- Boarea bostadsrätt
- 3 164 kvm
- Total yta
- 3 896 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen lade i november 2025 om ett av sina tre lån (ca 11,7 mnkr, 1 års löptid, ränta 2,41 %) och tog ut en extra månadsavgift i september. Styrelsen har sedan januari 2025 drivit en fusionsprocess med Brf Gottsunda Allé 1; Bolagsverket godkände fusionsplanen och registrerade fusionen den 15 januari 2026 (efter räkenskapsårets slut).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Gottsunda Allé 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Gottsunda Allé 2?
Årsavgiften var 957 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Gottsunda Allé 2?
Föreningen hade lån på 34 miljoner kronor på balansdagen. 69 % villkorsändras 2026, 31 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Gottsunda Allé 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 218 kr/kvm till 10 873 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 756 kr/kvm till 957 kr/kvm (+27 %) och sparandet sjönk från 220 kr/kvm till 161 kr/kvm (−27 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Gottsunda Allé 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Gottsunda Allé 2 i Uppsala
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Gottsunda Allé 2 i Uppsala
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Gottsunda Allé 2 i Uppsala
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se