Brf Gradskivan
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
3 957kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 5 664 477 kr | 2,29 % | 2026-06-30 |
| Stadshypotek | 3 026 000 kr | 3,02 % | 2026-06-01 |
| Stadshypotek | 3 886 962 kr | 3,06 % | 2029-07-30 |
| Stadshypotek | 5 220 000 kr | 3,67 % | 2025-12-30 |
| Stadshypotek | 3 870 000 kr | 2,49 % | 2026-06-01 |
| Stadshypotek | 5 629 728 kr | 3,3 % | 2027-06-30 |
| Summa | 27 297 167 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 0 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 957 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,3 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023/2024–2024/2025
Från räkenskapsåret 2023/2024 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 688 kr/kvm, årsavgiften steg från 667 kr/kvm till 743 kr/kvm (+11 %) och sparandet steg från 8 kr/kvm till 44 kr/kvm (+450 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/2024 | 4 751 | 4 751bostadsrättsyta | 667 | 8 | −964 561 | 413 388 |
| 2024/2025 | 4 688 | 3 957totalyta | 743 | 44 | −318 447 | 721 183 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023/2024–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −318 447 kr — varav avskrivningar 681 144 kr och räntekostnader 721 183 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Vissa fasta utgifter (bl.a. vattenkostnader) samt räntekostnader ökade mer än beräknat/planerat, och en utgift för självrisk vid fastighetsförsäkring tillkom. Styrelsen avser besluta om en avgiftshöjning för att undvika negativt resultat kommande verksamhetsår.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna för bostäder höjdes med 8 % per den 1 november 2024. Avgifterna för garage, p-platser och lokaler höjdes samtidigt.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplanen upprättades 2022 (gäller till 2071) och uppdaterades 2024.
Planerat underhåll
- 2025: Igenfyllning av gångväg som sjunkit
- 2025: Relining av bottenplatta (2025-2026)
- 2026: Översyn av stammarna
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Ommålning av utomhusvalv
- 2023: Solcellsinstallation och IMD (2023-2024)
- 2023: Ny tvättmaskin i tvättstuga 86B
- 2023: Uppdaterad utomhusbelysning
- 2023: Trädbeskärning
- 2023: Byte av insektsnät till vindsvåning och ventiler till lägenheterna
- 2023: Genomgång och rensning av stuprör och hängrännor
- 2023: Bastu med relaxavdelning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-0656
- Boarea bostadsrätt
- 5 823 kvm
- Total yta
- 6 899 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- NABO (ekonomisk förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Avgifterna för bostäder, garage, p-platser och lokaler höjdes med 8 % från 2024-11-01. Ny fastighetsskötare (Bredablick) tillträdde i september 2024 (tidigare HSB Boservice t.o.m. 31/8), och TV levereras från Ownit från mars 2025 och ingår i månadsavgiften.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Gradskivan
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Gradskivan?
Årsavgiften var 743 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Gradskivan?
Föreningen hade lån på 27 miljoner kronor på balansdagen. 65 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 21 % villkorsändras 2027, 14 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Gradskivan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023/2024 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 688 kr/kvm, årsavgiften steg från 667 kr/kvm till 743 kr/kvm (+11 %) och sparandet steg från 8 kr/kvm till 44 kr/kvm (+450 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Gradskivan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023/2024–2024/2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Gradskivan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Brf Gradskivan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se