Brf Gränbygårdarna
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
1 351kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,61 % · villkorsändras 2026-02-28 | 5 017 500 kr |
| Swedbankränta 2,5 % · villkorsändras 2028-10-25 | 3 450 000 kr |
| Swedbankränta 2,84 % · villkorsändras 2028-02-25 | 5 512 500 kr |
| Swedbankränta 1,5 % · villkorsändras 2026-11-25 | 4 462 500 kr |
| Swedbankränta 4,04 % · villkorsändras 2027-12-22 | 3 900 000 kr |
| Summa | 22 342 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 351 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 696 kr/kvm till 1 549 kr/kvm (−9 %) och årsavgiften steg från 628 kr/kvm till 726 kr/kvm (+16 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 696 | 1 696bostadsrättsyta | 628 | – | 615 416 | 499 763 |
| 2024 | 1 599 | 1 396totalyta | 660 | 92 | 439 807 | 565 181 |
| 2025 | 1 549 | 1 351totalyta | 726 | 139 | 1 336 368 | 563 668 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 336 368 kr — varav avskrivningar 955 704 kr och räntekostnader 563 668 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 10%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2011 (underhållsplan upprättad 2007, sträcker sig till 2031).
Planerat underhåll
- 2026: Större renoveringsprojekt, tidpunkt ej fastställd
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2018: Renovering värmesystem (2018-2019)
- 2015: Nya kallgarage - Ny asfalt och nya elplintar
- 2012: Renovering av lekplatser
- 2012: Målning av varmgaragekarmar
- 2012: Upprustning av marklägenheternas uteplatser
- 2012: Nytt duschrum i tvättstugelokalen
- 2011: Målning fönsterbleck ovan källare
- 2011: Målning av samtliga butiksfönster
… och 17 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-2793
- Boarea bostadsrätt
- 14 423 kvm
- Total yta
- 16 532 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 10 %. Källsortering av avfall har under året tagits över av Uppsala Vatten & Avfall. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Gränbygårdarna
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Gränbygårdarna?
Årsavgiften var 726 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Gränbygårdarna?
Föreningen hade lån på 22 miljoner kronor på balansdagen. 22 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 20 % villkorsändras 2026, 17 % villkorsändras 2027, 40 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Gränbygårdarna utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 696 kr/kvm till 1 549 kr/kvm (−9 %) och årsavgiften steg från 628 kr/kvm till 726 kr/kvm (+16 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Gränbygårdarna?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Gränbygårdarna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Gränbygårdarna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Gränbygårdarna
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se