Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
4 836kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,04 % · villkorsändras 2030-04-30 | 915 100 kr |
| Stadshypotekränta 2,76 % · villkorsändras 2026-10-30 | 2 534 416 kr |
| Stadshypotekränta 3,2 % · villkorsändras 2025-03-02 | 2 345 228 kr |
| Stadshypotekränta 2,78 % · villkorsändras 2027-04-30 | 2 363 480 kr |
| Stadshypotekränta 3,1 % · villkorsändras 2025-05-12 | 1 587 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,34 % · villkorsändras 2026-12-30 | 1 769 880 kr |
| Stadshypotekränta 4,07 % · villkorsändras 2025-09-30 | 3 693 500 kr |
| Stadshypotekränta 1,26 % · villkorsändras 2026-09-30 | 3 693 500 kr |
| Stadshypotekränta 2,9 % · villkorsändras 2025-09-30 | 3 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,48 % · villkorsändras 2026-12-01 | 1 768 750 kr |
| Stadshypotekränta 2,63 % · villkorsändras 2027-12-01 | 1 241 250 kr |
| Summa | 24 912 104 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 11 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-04-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 836 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 479 kr/kvm till 5 234 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 509 kr/kvm till 765 kr/kvm (+50 %) och sparandet steg från 74 kr/kvm till 143 kr/kvm (+93 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 5 479 | 5 063totalyta | 509 | 74 | −588 951 | 609 457 |
| 2023/2024 | 5 354 | 4 947totalyta | 670 | 68 | −542 567 | 870 785 |
| 2024/2025 | 5 234 | 4 836totalyta | 765 | 143 | −19 869 | 774 441 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −19 869 kr — varav avskrivningar 754 545 kr och räntekostnader 774 441 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Inför verksamhets året 2025 / 2026 har styrelsen beslutat om en höjning av årsavgiften med 7,0 %.. Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas. Förenigens negativa resultat beror på föreningens räntekostnader.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens årsavgifter höjs med 7 % från den 1 maj 2025.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Fasadrenovering (planerad och påbörjad under året)
Utfört underhåll
- 2024: Målning och byte av plast på skärmtak
- 2024: Nya väggar samt dörr till elcentral
- 2024: Putsning av fasad
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-1017
- Boarea bostadsrätt
- 4 759,7 kvm
- Total yta
- 5 151,4 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året har föreningen planerat för och påbörjat fasadrenovering (246 250 kr aktiverat som pågående nyanläggning). Årsavgifterna höjs med 7 % från 1 maj 2025.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Grandungen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Grandungen?
Årsavgiften var 765 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Grandungen?
Föreningen hade lån på 25 miljoner kronor på balansdagen. 57 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 24 % villkorsändras 2026, 14 % villkorsändras 2027, 4 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Grandungen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 479 kr/kvm till 5 234 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 509 kr/kvm till 765 kr/kvm (+50 %) och sparandet steg från 74 kr/kvm till 143 kr/kvm (+93 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Grandungen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2024/2025, BRF Grandungen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, BRF Grandungen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, BRF Grandungen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se