Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
9 015kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 14 472 164 kr | 2,67 % | 2026-03-30 |
| Stadshypotek | 2 883 044 kr | 2,67 % | 2026-01-30 |
| Stadshypotek | 9 621 150 kr | 4,31 % | 2027-10-30 |
| Stadshypotek | 2 608 046 kr | 3,84 % | 2026-10-30 |
| Stadshypotek | 8 447 455 kr | 1,36 % | 2027-01-30 |
| Stadshypotek | 2 413 387 kr | 2,67 % | 2026-02-06 |
| Stadshypotek | 5 606 001 kr | 3,68 % | 2028-01-30 |
| Stadshypotek | 4 215 000 kr | 3,58 % | 2027-01-30 |
| Stadshypotek | 4 270 974 kr | 1,05 % | 2029-01-30 |
| Stadshypotek | 8 447 501 kr | 1,6 % | 2030-01-30 |
| Summa | 62 984 722 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet kan inte läsas mot FI:s snitt: räknat per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta, och vilken yta föreningen räknat på framgår inte av underlaget.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 669 kr/kvm till 699 kr/kvm (+4 %) och sparandet sjönk från 83 kr/kvm till 13 kr/kvm (−84 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 10 206 | 9 127ytbas okänd | 669 | 83 | −1 448 561 | 1 254 793 |
| 2024 | 10 143 | 9 070ytbas okänd | 669 | 19 | −2 151 015 | 1 620 721 |
| 2025 | — | 9 015ytbas okänd | 699 | 13 | −1 907 650 | 1 653 231 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 907 650 kr — varav avskrivningar 1 975 800 kr och räntekostnader 1 653 231 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett underskott på 1 907 650 kr för 2025. Exklusive avskrivningar (1 975 800 kr) är resultatet ett överskott om 68 150 kr. Kassaflödet för året uppgår till -334 093 kr, vilket till stor del förklaras av planmässiga amorteringar; kassaflödet före amorteringar är svagt positivt. Styrelsen bedömer att nuvarande avgiftsnivå ger begränsat utrymme för framtida investeringar och underhåll, och avser i stället för generella avgiftshöjningar att stärka intäkterna genom individuell mätning och debitering av hushållsel för en mer rättvis kostnadsfördelning och bättre kostnadstäckning.
Underhåll
Underhållsplan: 2012.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Digitala lås installerade på samtliga förrådsdörrar
- 2025: Ommålning av samtliga tre entréer
- 2025: Genomförd regelbunden och planenlig OVK med godkänt resultat
- 2025: Underhållsarbete för golv på våningsplan
- 2025: Uppgradering av nödtelefon till 4G i hissar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769613-3664
- Total yta
- 6 248 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Botema Fastighets AB (ekonomisk förvaltning); Folke Åkerlunds Fastighetsservice AB (teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 installerades digitala lås på förrådsdörrar, entréerna målades om, OVK genomfördes med godkänt resultat, golv på våningsplan underhölls och nödtelefonerna i hissarna uppgraderades till 4G. Efter räkenskapsårets slut beslutade BFN (2025-06-16) om nytt krav som innebär att föreningen från och med räkenskapsåret 2026 övergår från K2 till redovisningsregelverket K3.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Graniten
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Graniten?
Årsavgiften var 699 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Graniten?
Föreningen hade lån på 63 miljoner kronor på balansdagen. 31 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 4 % villkorsändras 2026, 35 % villkorsändras 2027, 9 % villkorsändras 2028, 7 % villkorsändras 2029, 13 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Graniten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 669 kr/kvm till 699 kr/kvm (+4 %) och sparandet sjönk från 83 kr/kvm till 13 kr/kvm (−84 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Graniten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Graniten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Graniten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Graniten
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se