BRF Grankotten
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
4 821kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,2 % · villkorsändras 2027-03-30 | 978 750 kr |
| Stadshypotekränta 2,82 % · villkorsändras 2025-04-30 | 2 001 416 kr |
| Stadshypotekränta 3,02 % · villkorsändras 2027-04-30 | 2 404 050 kr |
| Stadshypotekränta 3,35 % · villkorsändras 2026-06-30 | 1 264 250 kr |
| Stadshypotekränta 4,48 % · villkorsändras 2025-06-01 | 727 050 kr |
| Stadshypotekränta 4,38 % · villkorsändras 2026-06-01 | 1 336 200 kr |
| Summa | 8 711 716 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 21 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,9 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-04-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 769 kr/kvm till 4 821 kr/kvm (+28 %), årsavgiften steg från 763 kr/kvm till 1 127 kr/kvm (+48 %) och sparandet sjönk från 220 kr/kvm till 103 kr/kvm (−53 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 3 769 | 3 769 | 763 | 220 | −28 958 | 190 658 |
| 2023/2024 | 4 879 | 4 879 | 980 | 238 | −452 971 | 281 052 |
| 2024/2025 | 4 821 | 4 821 | 1 127 | 103 | −263 435 | 305 607 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −263 435 kr — varav avskrivningar 394 476 kr och räntekostnader 305 607 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden.Inför verksamhetsåret 2025 / 2026 har styrelsen beslutat om oförändrade årsavgifter men årsavgifterna hjdes med 35 % från 2025-01-01. . Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Inför verksamhetsåret 2025 / 2026 har styrelsen beslutat om oförändrade årsavgifter men årsavgifterna hjdes med 35 % från 2025-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Styrelsen ska se över och uppdatera underhållsplanen under verksamhetsåret 2025/2026; underhållsplan för åren 2025-2074, totalt beräknat behov 39 165 710 kr under 50 år
Utfört underhåll
- 2025: Anläggningsarbete
- 2025: Fjärrvärmeväxlare
- 2025: Mätarbyte
- 2025: Brandtätning av hål mellan trapphus och allmänna utrymmen
- 2024: Återkommande besiktning av hissar
- 2024: Stamspolning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-0977
- Boarea bostadsrätt
- 1 807 kvm
- Total yta
- 1 807 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Hyran/avgiften höjdes med 35 % fr.o.m. 2025-01-01; mätarbyte, brandtätning, fjärrvärmeväxlare och radonmätningar genomfördes. Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Grankotten
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Grankotten?
Årsavgiften var 1 127 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Grankotten?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 61 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 39 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Grankotten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 769 kr/kvm till 4 821 kr/kvm (+28 %), årsavgiften steg från 763 kr/kvm till 1 127 kr/kvm (+48 %) och sparandet sjönk från 220 kr/kvm till 103 kr/kvm (−53 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Grankotten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2024/2025, BRF Grankotten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, BRF Grankotten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, BRF Grankotten
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se