BRF Granstigen
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2024/2025
2 977kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,28 % · villkorsändras 2026-12-01 | 1 003 275 kr |
| Stadshypotekränta 3,64 % · villkorsändras 2026-06-30 | 556 875 kr |
| Stadshypotekränta 2,64 % · villkorsändras 2028-09-30 | 1 643 500 kr |
| Stadshypotekränta 4,74 % · villkorsändras 2025-06-30 | 392 626 kr |
| Stadshypotekränta 3,34 % · villkorsändras 2027-06-30 | 183 490 kr |
| Stadshypotekränta 3,34 % · villkorsändras 2027-06-30 | 637 500 kr |
| Stadshypotekränta 2,08 % · villkorsändras 2026-06-30 | 9 658 125 kr |
| Summa | 14 075 391 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 18 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-04-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: årsavgiften steg från 511 kr/kvm till 619 kr/kvm (+21 %) och sparandet sjönk från 247 kr/kvm till 227 kr/kvm (−8 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | – | 3 181ytbas okänd | 511 | 247 | 315 282 | 289 647 |
| 2023/2024 | – | 3 070ytbas okänd | 603 | 225 | 151 100 | 301 367 |
| 2024/2025 | 3 031 | 2 977bostadsrättsyta | 619 | 227 | 253 268 | 321 697 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 253 268 kr — varav avskrivningar 750 125 kr och räntekostnader 321 697 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens årsavgfter höjs med 4,0 % från den 1 maj 2025.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2024: Trädvård
- 2024: Fibra, områdesnär
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-0969
- Boarea bostadsrätt
- 4 644 kvm
- Total yta
- 5 051,3 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året byttes fjärrvärmeväxlare, individuell avläsning av el och ny soprumsutrustning med moloker installerades. Årsavgifterna höjs med 4,0 % från 1 maj 2025.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Granstigen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Granstigen?
Årsavgiften var 619 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Granstigen?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 75 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 7 % villkorsändras 2026, 6 % villkorsändras 2027, 12 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Granstigen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: årsavgiften steg från 511 kr/kvm till 619 kr/kvm (+21 %) och sparandet sjönk från 247 kr/kvm till 227 kr/kvm (−8 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Granstigen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2024/2025, BRF Granstigen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, BRF Granstigen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, BRF Granstigen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se