Brf Greenhusen 2
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
6 335kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek (SHB) | 300 000 kr | 0,79 % | 2026-09-01 |
| Stadshypotek (SHB)Del av det tidigare stora lånet som förföll 2024-08-30 och omförhandlades hos SHB; ettårig bindningstid, redovisas därför som kortfristig del av skuld till kreditinstitut. | 6 583 314 kr | 2,96 % | 2025-08-29 |
| Stadshypotek (SHB)Del av det tidigare stora lånet som förföll 2024-08-30 och omförhandlades hos SHB; tvåårig bindningstid. | 6 661 778 kr | 2,8 % | 2026-09-01 |
| Summa | 13 545 092 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −171 800 kr — varav avskrivningar 488 313 kr och räntekostnader 206 048 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: 2024 var det år då föreningen hade de historiskt högsta kostnaderna för underhåll. Beslut togs att detta skulle finansieras bl.a. av de pengar föreningen fått från JM i samband med problemen med fasaderna, i enlighet med tidigare tagna beslut. Kommande större underhåll kommer att finansieras med avgiftshöjning/nya lån, enligt planen för \"Rättvis avgift\". Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Från och med februari höjdes avgifterna med 10% efter utvärdering av Nabos tjänst, "Rättvis avgift".”
- ”Grundavgifterna höjdes med 3%, fr.o.m. 2025-02. Priset för det individuellt uppmätta varmvattnet höjdes med 6%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2025: Målning av soprumsdörrar
- 2025: Reparation och målning av murar som vetter mot Greenen
- 2025: Målning av avluftningsrör på taken
- 2025: Byte av punktsprinkler i soprum och miljöhus
- 2025: Taksäkerhetsbesiktning
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Fasadrenovering avslutad (garantiperiod till 2026-06-03, garantibesiktning maj 2026)
- 2024: Loftgångar och mjukfogar renoverade
- 2024: Balkonger förnyade
- 2024: Staket - rötskadade delar byttes ut, krönbeslag av plåt monterades
- 2024: Golv i teknikrum förseglade med dammbindningsmedel, dörrar till el- och vattencentraler målade
- 2024: Treårsunderhåll: OVK genomförd inkl. filterbyte och rensning av frånluftskanaler; defekter i FTX-aggregat åtgärdade
- 2023: Nya LED-armaturer installerade i miljöhuset
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769618-9187
- Boarea bostadsrätt
- 2 138 kvm
- Total yta
- 2 138 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Avgifterna höjdes med 10 % från februari 2024 efter utvärdering enligt Nabos tjänst "Rättvis avgift". Föreningens stora lån förföll 2024-08-30 och delades då upp i ett ettårigt lån (2,96 % vid balansdagen) och ett tvåårigt lån (2,80 %) hos Stadshypotek/SHB, samtidigt gjordes en extra amortering på 800 000 kr; ett grönt lån om 300 000 kr för laddboxar löper till 2026-09-01. Elleverantör byttes från Vattenfall till Nordic Green Energy 2024-03-01. Efter räkenskapsårets slut höjdes grundavgifterna med 3 % från februari 2025 och priset på individuellt uppmätt varmvatten med 6 %.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Greenhusen 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Greenhusen 2?
Årsavgiften var 836 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Greenhusen 2?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Greenhusen 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Greenhusen 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se