Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
5 947kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SHB | 2 700 000 kr | 2,8 % | 2027-12-01 |
| SHB | 2 500 000 kr | 2,48 % | 2026-12-30 |
| SHB | 2 600 000 kr | 3,05 % | 2028-12-30 |
| SHB | 3 000 000 kr | 1,23 % | 2026-12-30 |
| Summa | 10 800 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 35 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14,6 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 498 kr/kvm till 5 947 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 360 kr/kvm till 407 kr/kvm (+13 %) och sparandet sjönk från 368 kr/kvm till 254 kr/kvm (−31 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 498 | 6 709ytbas okänd | 360 | 368 | 485 392 | 116 484 |
| 2024 | 6 498 | 6 498bostadsrättsyta | 384 | — | −856 395 | 219 195 |
| 2025 | 5 947 | 5 947bostadsrättsyta | 407 | 254 | 283 894 | 292 030 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 283 894 kr — varav avskrivningar 243 950 kr och räntekostnader 292 030 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna för lägenheterna höjdes från januari 2025 med 3% för att täcka för inflation.”
- ”Avgiften för Sagitto höjdes med 0,9% (hyresgäst/lokal).”
- ”Avgiften för Lung Foon höjdes med 5,0% (hyresgäst/lokal).”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Skada på avloppsrör mellan lägenheterna 1502 och 1402 åtgärdad, ca 63 000 kr
- 2025: Nya radiatorer till en av hyresgästerna, ca 17 000 kr
- 2025: Fullständig nyckelöversyn av föreningens nycklar, säker nyckelförvaring införd, huvudnycklar destruerade
- 2025: Portkoden bytts
- 2025: Källarutrymmen optimerade och städade, stora mängder avfall körts till återvinning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769614-0875
- Boarea bostadsrätt
- 1 816 kvm
- Total yta
- 2 076 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen sade upp avtalen med föreningens ekonomiska och tekniska förvaltare och tecknade nya avtal med ny ekonomisk respektive ny teknisk förvaltare. Föreningen amorterade 1 miljon kr på lånen under året, varefter lånebilden uppgår till 10,8 miljoner kr, och genom omläggning av tre lån hos Handelsbanken sänktes räntekostnaden. Nya momsregler väntas ge en engångsåterbäring om ca 300 000 kr för åren 2019–2025 samt lägre löpande momskostnader framöver.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Greve Moltke
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Greve Moltke?
Årsavgiften var 407 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Greve Moltke?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 51 % villkorsändras 2026, 25 % villkorsändras 2027, 24 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Greve Moltke utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 498 kr/kvm till 5 947 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 360 kr/kvm till 407 kr/kvm (+13 %) och sparandet sjönk från 368 kr/kvm till 254 kr/kvm (−31 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Greve Moltke?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Greve Moltke
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Greve Moltke
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Greve Moltke
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se