Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 435kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Kreditinstitut (namn ej angivet i årsredovisningen)Belopp = en tredjedel av total skuld till kreditinstitut 16 605 695 kr enligt förvaltningsberättelsen (sid 4); exakta belopp per lån anges inte. Styrelsen har beslutat binda om lånet på två års löptid vid förfall 2026-03-30; ingen ny ränta anges. | 5 535 232 kr | 3,26 % | 2026-03-30 |
| Kreditinstitut (namn ej angivet i årsredovisningen)Belopp = en tredjedel av 16 605 695 kr enligt förvaltningsberättelsen (sid 4); exakta belopp per lån anges inte. | 5 535 232 kr | 3,2 % | 2027-09-30 |
| Kreditinstitut (namn ej angivet i årsredovisningen)Belopp = en tredjedel av 16 605 695 kr enligt förvaltningsberättelsen (sid 4); exakta belopp per lån anges inte. | 5 535 231 kr | 3,51 % | 2029-03-30 |
| Summa | 16 605 695 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 11 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,6 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 659 kr/kvm till 9 435 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 595 kr/kvm till 709 kr/kvm (+19 %) och sparandet steg från 28 kr/kvm till 188 kr/kvm (+571 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 659 | 9 660 | 595 | 28 | −377 148 | 716 991 |
| 2024 | 9 549 | 9 549 | 687 | 75 | −294 743 | 779 961 |
| 2025 | 9 435 | 9 435 | 709 | 188 | −98 076 | 573 189 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −98 076 kr — varav avskrivningar 428 559 kr och räntekostnader 573 189 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust innebär ingen påverkan på föreningens framtida ekonomiska åtaganden, eftersom utrymme finns för detta i underhållsplanen och i planeringen av framtida avgiftshöjningar.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I januari 2026 höjdes avgiften med 200 kr (vid årsskiftet 2025-26).”
- ”Styrelsen föreslår att avgiften lämnas oförändrad under 2026 men att den höjs med 300 kr/mån från 1/1 2027. Ny avgift blir då 7 000 kr/mån.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Utredning av installation av avkalkningsanläggning för föreningens fastigheter
- Anpassning av avfallshantering (utökade utrymmen för avfallscontainrar samt fler/större behållare) enligt nya föreskrifter
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769634-0632
- Boarea bostadsrätt
- 1 760 kvm
- Total yta
- 1 760 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- H Ekonomi & Kontor AB (bokföring)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: I januari 2026 höjdes månadsavgiften med 200 kr. Styrelsen utreder dessutom installation av avkalkningsanläggning och anpassning av avfallshanteringen till nya föreskrifter, vilket bedöms medföra betydande kostnader.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Grillbyängar
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Grillbyängar?
Årsavgiften var 709 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Grillbyängar?
Föreningen hade lån på 17 miljoner kronor på balansdagen. 33 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2027, 33 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Grillbyängar utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 659 kr/kvm till 9 435 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 595 kr/kvm till 709 kr/kvm (+19 %) och sparandet steg från 28 kr/kvm till 188 kr/kvm (+571 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Grillbyängar?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Grillbyängar
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Grillbyängar
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Grillbyängar
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se