Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 435kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Kreditinstitut (namn ej angivet i årsredovisningen)ränta 3,26 % · villkorsändras 2026-03-30Belopp = en tredjedel av total skuld till kreditinstitut 16 605 695 kr enligt förvaltningsberättelsen (sid 4); exakta belopp per lån anges inte. Styrelsen har beslutat binda om lånet på två års löptid vid förfall 2026-03-30; ingen ny ränta anges. | 5 535 232 kr |
| Kreditinstitut (namn ej angivet i årsredovisningen)ränta 3,2 % · villkorsändras 2027-09-30Belopp = en tredjedel av 16 605 695 kr enligt förvaltningsberättelsen (sid 4); exakta belopp per lån anges inte. | 5 535 232 kr |
| Kreditinstitut (namn ej angivet i årsredovisningen)ränta 3,51 % · villkorsändras 2029-03-30Belopp = en tredjedel av 16 605 695 kr enligt förvaltningsberättelsen (sid 4); exakta belopp per lån anges inte. | 5 535 231 kr |
| Summa | 16 605 695 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 12 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,7 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 659 kr/kvm till 9 435 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 595 kr/kvm till 709 kr/kvm (+19 %) och sparandet steg från 28 kr/kvm till 188 kr/kvm (+571 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 659 | 9 660 | 595 | 28 | −377 148 | 716 991 |
| 2024 | 9 549 | 9 549 | 687 | 75 | −294 743 | 779 961 |
| 2025 | 9 435 | 9 435 | 709 | 188 | −98 076 | 573 189 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −98 076 kr — varav avskrivningar 428 559 kr och räntekostnader 573 189 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust innebär ingen påverkan på föreningens framtida ekonomiska åtaganden, eftersom utrymme finns för detta i underhållsplanen och i planeringen av framtida avgiftshöjningar.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I januari 2026 höjdes avgiften med 200 kr (vid årsskiftet 2025-26).”
- ”Styrelsen föreslår att avgiften lämnas oförändrad under 2026 men att den höjs med 300 kr/mån från 1/1 2027. Ny avgift blir då 7 000 kr/mån.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Utredning av installation av avkalkningsanläggning för föreningens fastigheter
- Anpassning av avfallshantering (utökade utrymmen för avfallscontainrar samt fler/större behållare) enligt nya föreskrifter
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769634-0632
- Boarea bostadsrätt
- 1 760 kvm
- Total yta
- 1 760 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- H Ekonomi & Kontor AB (bokföring)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: I januari 2026 höjdes månadsavgiften med 200 kr. Styrelsen utreder dessutom installation av avkalkningsanläggning och anpassning av avfallshanteringen till nya föreskrifter, vilket bedöms medföra betydande kostnader.
Fler föreningar i Enköping
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Grillbyängar
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Grillbyängar?
Årsavgiften var 709 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Grillbyängar?
Föreningen hade lån på 17 miljoner kronor på balansdagen. 33 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2027, 33 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Grillbyängar utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 659 kr/kvm till 9 435 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 595 kr/kvm till 709 kr/kvm (+19 %) och sparandet steg från 28 kr/kvm till 188 kr/kvm (+571 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Grillbyängar?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Grillbyängar
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Grillbyängar
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Grillbyängar
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se