Brf Grinden 15
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 662kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 2 994 750 kr | 0,9 % | 2026-09-01 |
| Stadshypotek | 5 700 000 kr | 2,59 % | 2026-12-01 |
| Stadshypotek | 3 000 000 kr | 2,57 % | 2026-01-31 |
| Stadshypotek | 2 700 000 kr | 3,25 % | 2028-03-30 |
| Stadshypotek | 1 500 000 kr | 2,57 % | 2026-03-31 |
| Stadshypotek | 500 000 kr | 2,94 % | 2026-12-30 |
| Summa | 16 394 750 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 28 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 662 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 5 059 kr/kvm till 5 196 kr/kvm (+3 %), årsavgiften steg från 598 kr/kvm till 696 kr/kvm (+16 %) och sparandet steg från 132 kr/kvm till 154 kr/kvm (+17 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 059 | 4 538totalyta | 598 | 132 | −3 650 000 | 357 000 |
| 2024 | 5 207 | 5 207bostadsrättsyta | 673 | 109 | −905 848 | 420 614 |
| 2025 | 5 196 | 4 662totalyta | 696 | 154 | −410 258 | 397 468 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −410 258 kr — varav avskrivningar 741 432 kr och räntekostnader 397 468 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar en förlust om -410 tkr, vilken till stor del beror på icke likviditetspåverkande avskrivningar. Föreningen har ändå positiva kassaflöden och medel för att betala löpande kostnader och underhåll under året — likvida medel ökade under året med 185 tkr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”På grund av ökade kostnader bland annat för energi (värme, vatten och el) och det långsiktiga behovet av underhåll så höjdes månadsavgifterna med 10 procent från och med augusti 2025. Justeringen innebar att avgiften höjdes från 673 kr/kvm/år till 730 kr/kvm/år.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplanen upprättades 2019, sträcker sig fram till 2045, och uppdaterades 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Förstudie för renovering av trappuppgångar; arbetet förväntas starta under 2026
- 2026–2030: analys och dokumentation av vertikala avlopps- och tappvattenstammar; parallellt fortsatta partiella stambyten vid köks-/badrenoveringar där stammen inte bytts
- 2027–2035: målning av fönster mot gården (tidigare planerat till 2026), renovering av fasad mot gården, byte av viss maskinell utrustning (tvättmaskiner, tumlare, värmeundercentral) — kan komma att revideras
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2019: Underhåll av delar av fasaden mot gården
- 2019: Renovering av gården: innergården grävdes upp, uttjänta balkar byttes, nytt tätskikt på hela gården med bättre isolering av tak i källarlokalen, halva källarlokalen under gården renoverades
- 2019: Ombyggnad av tidigare garage till miljörum, fungerar även som cykelgenomgång mot gården
- 2019: Garantibesiktning av balkonger
- 2019: Renovering av fönster mot gatan
- 2020: Avslutande arbete på gården med stenläggning, plantering, ljussättning m.m.
- 2020: Totalgenomgång av en vatten- respektive avloppsstam med byte av delar som inte bytts tidigare
- 2020: Förnyad OVK genomförd och godkänd
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769601-7560
- Boarea bostadsrätt
- 3 155 kvm
- Total yta
- 3 517 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Group AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året höjdes månadsavgifterna med 10 % från augusti 2025, ett vattenläckage i en avloppsstam under gårdshuset åtgärdades, och lokalhyresgästen på St Göransgatan 62 flyttade ut 31 december 2025 utan att ny hyresgäst avtalats. Efter räkenskapsårets slut (januari 2026) byttes bärlinor till hissen i uppgång 17 (ca 120 tkr) och föreningen bytte fastighetsmäklare i sökandet efter ny lokalhyresgäst. Föreningen övergår från K2 till K3 i redovisningen från och med räkenskapsåret 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Grinden 15
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Grinden 15?
Årsavgiften var 696 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Grinden 15?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 46 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 38 % villkorsändras 2026, 16 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Grinden 15 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 5 059 kr/kvm till 5 196 kr/kvm (+3 %), årsavgiften steg från 598 kr/kvm till 696 kr/kvm (+16 %) och sparandet steg från 132 kr/kvm till 154 kr/kvm (+17 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Grinden 15?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Grinden 15
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Grinden 15
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Grinden 15
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se