Brf Grinden 23
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 572kr/kvm
Energikostnaderna ligger klart över snittet, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,37 % · villkorsändras 2026-02-28 | 8 000 000 kr |
| Swedbankränta 2,37 % · villkorsändras 2026-02-28 | 7 800 000 kr |
| Summa | 15 800 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 39 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 572 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2025
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 308 kr/kvm och årsavgiften steg från 505 kr/kvm till 785 kr/kvm (+55 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 308 | 6 572totalyta | 505 | – | −480 000 | 89 000 |
| 2024 | 7 308 | 6 572totalyta | 695 | −69 | −632 855 | 662 912 |
| 2025 | 7 308 | 6 572totalyta | 785 | 57 | −292 482 | 434 986 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −292 482 kr — varav avskrivningar 362 076 kr och räntekostnader 434 986 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen gör en förlust för räkenskapsåret 2025 med 252 tkr. Avskrivningar på byggnader och mark uppgår till 362 tkr. Föreningen gör en vinst rensat för avskrivningar om 110 tkr. Föreningen anser att nuvarande avgifter täcker löpande kostnader för det kommande räkenskapsåret 2026 och planerar inte några avgiftshöjningar under räkenskapsåret 2026.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Byte av undercentral fjärrvärme
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Ombyggnation soprum
- 2022: Åtgärder ventilation
- 2022: Bygge hobbyrum
- 2021: OVK besiktning samt åtgärder i lägenheter
- 2021: Målning trapphus
- 2020: Målning golv källaren
- 2020: Påbyggning skalskydd källare
- 2019: Fönsterrenovering plan 1-5
… och 6 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769620-2519
- Boarea bostadsrätt
- 2 162 kvm
- Total yta
- 2 404 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret genomfördes förändringar i sophanteringen som gav betydande kostnadsbesparingar, och en vattenskada upptäcktes i juli från ett läckande avloppsrör (åtgärdad genom relining) som även drabbade en närliggande lokal. Efter räkenskapsårets slut planerar föreningen att sälja en av hyresrätterna under 2026, vilket väntas amortera bort majoriteten av lånen och sänka räntekostnaderna med ca 310 tkr/år, samtidigt som hyresintäktsbortfallet ger en nettoförlust på ca 280 tkr.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Grinden 23
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Grinden 23?
Årsavgiften var 785 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Grinden 23?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Grinden 23 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 308 kr/kvm och årsavgiften steg från 505 kr/kvm till 785 kr/kvm (+55 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Grinden 23?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Grinden 23
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Grinden 23
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Grinden 23
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se