BRF Gröna Husen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 340kr/kvm
Ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 2,62 % · villkorsändras 2026-01-12 | 1 840 000 kr |
| SBABränta 2,58 % · villkorsändras 2026-03-17 | 12 000 000 kr |
| SBABränta 2,67 % · villkorsändras 2026-02-16 | 3 100 000 kr |
| SBABränta 1,14 % · villkorsändras 2026-03-13 | 11 471 721 kr |
| SBABränta 2,75 % · villkorsändras 2026-03-30 | 4 975 000 kr |
| SBABränta 2,56 % · villkorsändras 2026-03-30 | 5 000 000 kr |
| SBABränta 2,68 % · villkorsändras 2026-04-30 | 9 975 000 kr |
| SBABränta 2,43 % · villkorsändras 2026-07-08 | 4 851 658 kr |
| SBABränta 2,67 % · villkorsändras 2026-11-30 | 4 987 500 kr |
| SBABränta 1,85 % · villkorsändras 2027-02-12 | 12 000 000 kr |
| SBABränta 3,72 % · villkorsändras 2027-03-17 | 5 338 220 kr |
| SBABränta 2,68 % · villkorsändras 2028-01-14 | 12 000 000 kr |
| SBABränta 3,09 % · villkorsändras 2029-11-22 | 12 000 000 kr |
| Summa | 99 539 099 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 40 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 340 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 6 874 kr/kvm till 9 014 kr/kvm (+31 %), årsavgiften steg från 787 kr/kvm till 936 kr/kvm (+19 %) och sparandet sjönk från 212 kr/kvm till 169 kr/kvm (−20 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 874 | 5 598totalyta | 787 | 212 | −866 763 | 1 600 818 |
| 2024 | 6 815 | 5 550ytbas okänd | 870 | 208 | −469 652 | 1 991 466 |
| 2025 | 9 014 | 7 340totalyta | 936 | 169 | −1 153 471 | 2 959 011 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 153 471 kr — varav avskrivningar 3 095 541 kr och räntekostnader 2 959 011 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar för räkenskapsåret 2025 ett negativt resultat om 1 153 tkr. Förlusten härleds till ökade räntekostnader i samband med nya lån för det pågående stambytesprojektet samt ökade reparationskostnader till följd av vattenskador.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”höjning om 8 procent från och med den 1 januari 2025”
- ”ytterligare 4 procent från och med den 1 juli 2025”
- ”styrelsen beslutat om höja årsavgiften med 8 % från och med 2026-01-01”
- ”styrelsen beslutat att höja årsavgifterna med 8% från och med 1 juli 2026 (not: väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång)”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-09-21.
Planerat underhåll
- 2026: Fortsatt stambytesprojekt i föreningens bostadsbestånd, finansierat med nya lån (uppskattat ca 85 miljoner kr ytterligare upplåning)
Utfört underhåll
- 2025: Utbyte dörrskena (35 853 kr)
- 2025: Sophus kodlås (26 125 kr)
- 2025: Byte av elslutbleck (48 713 kr)
- 2025: Bergvärmepumpsunderhåll (108 805 kr)
- 2025: Markytor: nyläggning plattor, målning lekställning och asfaltering (126 950 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769607-7531
- Boarea bostadsrätt
- 11 043 kvm
- Total yta
- 13 561 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen har under 2025 påbörjat ett stambytesprojekt i bostadsbeståndet och tagit upp nya lån för detta; ytterligare upplåning om cirka 85 miljoner kr beräknas ske under 2026. Efter räkenskapsårets utgång har styrelsen beslutat om en avgiftshöjning samt fortsatt upplåning och översyn av årsavgifterna under 2026 i takt med projektets fortskridande.
Fler föreningar i Lidingö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Gröna Husen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Gröna Husen?
Årsavgiften var 936 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Gröna Husen?
Föreningen hade lån på 100 miljoner kronor på balansdagen. 53 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 5 % villkorsändras 2026, 17 % villkorsändras 2027, 12 % villkorsändras 2028, 12 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Gröna Husen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 6 874 kr/kvm till 9 014 kr/kvm (+31 %), årsavgiften steg från 787 kr/kvm till 936 kr/kvm (+19 %) och sparandet sjönk från 212 kr/kvm till 169 kr/kvm (−20 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Gröna Husen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Gröna Husen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Gröna Husen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Gröna Husen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se