Brf Gröna Huset
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 759kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,81 % · villkorsändras 2028-12-01 | 10 593 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,92 % · villkorsändras 2029-12-01 | 10 598 940 kr |
| Stadshypotekränta 2,63 % · villkorsändras 2026-10-30 | 9 900 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,68 % · villkorsändras 2027-10-30 | 10 152 450 kr |
| Stadshypotekränta 2,55 % · villkorsändras 2026-02-13 | 9 922 598 kr |
| Stadshypotekränta 3,19 % · villkorsändras 2031-01-30 | 9 850 000 kr |
| Summa | 61 016 988 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 12 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 759 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,9 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 148 kr/kvm till 7 883 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 779 kr/kvm till 857 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 189 kr/kvm till 243 kr/kvm (+29 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 148 | 6 985totalyta | 779 | 189 | −443 755 | 2 016 971 |
| 2024 | 8 044 | 6 896totalyta | 836 | 115 | −1 537 325 | 2 682 934 |
| 2025 | 7 883 | 6 759totalyta | 857 | 243 | −572 544 | 1 755 814 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −572 544 kr — varav avskrivningar 2 139 708 kr och räntekostnader 1 755 814 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens negativa resultat var förväntat eftersom årsavgifterna inte täcker hela avskrivningen på byggnaden; det redovisade resultatet blev dock bättre än väntat. Föreningen har positivt kassaflöde och god likviditet; mindre framtida underhåll finansieras med egna medel, och styrelsen bedömer att årets underskott inte påverkar möjligheten att vid behov utöka föreningens lån för större investeringar.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Från 1 mars 2026 höjs årsavgift bostad samt hyror för garageplats, MC plats och el-platser med 3 %, lägenhetsavgift för vatten höjs med 20 kr/månad, från 162 kr till 182 kr.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll
- 2025: Underhåll av byggnad
- 2025: Dörrar och lås
- 2025: Hiss
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769624-0923
- Boarea bostadsrätt
- 7 740 kvm
- Total yta
- 9 028 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mediator Fastighetskonsult AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret skedde inga större förändringar av föreningens lån och årsavgiften var oförändrad sedan juli 2024; ett samarbetsavtal tecknades med Nordiska Inglasningar. Efter räkenskapsårets slut, från 1 mars 2026, höjs årsavgiften och vissa hyror med 3 % samt vattenavgiften med 20 kr/månad.
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Gröna Huset
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Gröna Huset?
Årsavgiften var 857 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Gröna Huset?
Föreningen hade lån på 61 miljoner kronor på balansdagen. 16 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 16 % villkorsändras 2026, 17 % villkorsändras 2027, 17 % villkorsändras 2028, 17 % villkorsändras 2029, 16 % villkorsändras 2031. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Gröna Huset utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 148 kr/kvm till 7 883 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 779 kr/kvm till 857 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 189 kr/kvm till 243 kr/kvm (+29 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Gröna Huset?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Gröna Huset
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Gröna Huset
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Gröna Huset
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se