Brf Gröndalssundet
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 569kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 2 702 804 kr | 2,33 % | 2026-01-28 |
| Swedbank | 10 296 934 kr | 2,65 % | 2027-10-25 |
| Swedbank | 9 765 694 kr | 2,59 % | 2026-10-23 |
| Stadshypotek | 5 926 131 kr | 2,6 % | 2026-03-30 |
| Swedbank | 8 500 000 kr | 2,97 % | 2027-03-25 |
| Summa | 37 191 563 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 19 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,3 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 8 591 kr/kvm, årsavgiften steg från 682 kr/kvm till 764 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från 51 kr/kvm till 179 kr/kvm (+251 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 8 685 | 8 685 | 682 | 51 | −1 570 171 | 1 348 226 |
| 2025 | 8 591 | 8 569 | 764 | 179 | −906 624 | 955 994 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −906 624 kr — varav avskrivningar 1 637 212 kr och räntekostnader 955 994 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens resultat blev ett underskott på 906 624 kr (mot budgeterat underskott 1 132 442 kr); före avskrivningar var det ett överskott på 730 588 kr. Styrelsen bedömer löpande om förlusten påverkar framtida finansiering och konstaterar att inga åtgärder för närvarande är nödvändiga.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Från och med februari 2025 har vi höjt avgifter och parkeringsplatshyror med 10%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024 (sträcker sig fram till 2073).
Planerat underhåll
- 2026: Ventilationsrengöring och OVK
- 2027: Takmålning
- 2028: Byta belysning i carport
- 2028: Byta sopkärl
- 2028: Måla träpanel
- 2030: Byta laddboxar
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2014: Ommålning av trapphus
- 2021: Fasadbyte (2020–2021)
- 2021: Uteplats med altan
- 2022: Installation av laddboxar
- 2023: Nya och renoverade avloppspumpar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769616-5823
- Boarea bostadsrätt
- 4 329 kvm
- Total yta
- 4 329 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo (ekonomisk förvaltning, ny från 2025-01-01)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Från februari 2025 höjdes avgifter och p-platshyror med 10 %, föreningen bytte ekonomisk förvaltare till Nabo och genomförde individuell mätning och debitering (IMD) av elförbrukningen. Efter räkenskapsårets slut amorterades ett lån hos Swedbank med 0,5 mkr och ventilationen rengjordes (OVK) i januari 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Gröndalssundet
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Gröndalssundet?
Årsavgiften var 764 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Gröndalssundet?
Föreningen hade lån på 37 miljoner kronor på balansdagen. 23 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 26 % villkorsändras 2026, 51 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Gröndalssundet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 8 591 kr/kvm, årsavgiften steg från 682 kr/kvm till 764 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från 51 kr/kvm till 179 kr/kvm (+251 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Gröndalssundet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Gröndalssundet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Gröndalssundet
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se