Brf Grönkulla
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
10 488kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 3,42 % · villkorsändras 2028-01-19 | 24 875 000 kr |
| SBABränta 3,42 % · villkorsändras 2028-01-19 | 24 875 000 kr |
| Danske Bankränta 0,99 % · villkorsändras 2025-06-30 | 26 300 000 kr |
| Danske Bankränta 3,3 % · villkorsändras 2027-06-30 | 22 750 000 kr |
| Summa | 98 800 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 61 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 7,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 10 488 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 16,3 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 046 kr/kvm till 12 745 kr/kvm (−2 %) och årsavgiften steg från 645 kr/kvm till 783 kr/kvm (+21 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13 046 | – | 645 | – | −2 001 677 | 1 512 924 |
| 2023 | 12 837 | 10 564totalyta | 748 | 101 | −2 343 625 | 2 525 674 |
| 2024 | 12 745 | 10 488totalyta | 783 | 17 | −3 140 469 | 2 567 325 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −3 140 469 kr — varav avskrivningar 3 298 416 kr och räntekostnader 2 567 325 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar en förlust på grund av avskrivningar på byggnaden, men dessa påverkar inte kassaflödet. Styrelsen följer marknadsutvecklingen och arbetar med att förhandla ned räntekostnader samt hålla nere fasta kostnader; vid ekonomiskt överskott har extra amorteringar gjorts på föreningens lån.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2022 (löper till 2051).
Planerat underhåll
- 2025: Rengöring av samtliga ventilationskanaler (januari)
- 2025: Byte av frånluftsdon i ett tjugotal badrum
Utfört underhåll
- 2024: Femårskontroll av fastigheten genomfördes tillsammans med Skanska och Besiktningsmannen
- 2024: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) utfördes i oktober
- 2024: Löpande underhåll (kostnadsfört, not 5)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769632-0121
- Boarea bostadsrätt
- 7 752 kvm
- Total yta
- 9 420 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen band om räntan för ett lån som förföll i början av juli 2024, genomförde femårskontroll och OVK samt bytte flera leverantörer (bl.a. Norra Hiss för hissunderhåll, Bahnhof för bredband, nytt snöröjningsavtal med Miramax). Efter räkenskapsårets slut har styrelsen upphandlat ett nytt avtal för balkonginglasningar.
Fler föreningar i Sundbyberg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Grönkulla
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Grönkulla?
Årsavgiften var 783 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Grönkulla?
Föreningen hade lån på 99 miljoner kronor på balansdagen. 27 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 23 % villkorsändras 2027, 50 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Grönkulla utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 046 kr/kvm till 12 745 kr/kvm (−2 %) och årsavgiften steg från 645 kr/kvm till 783 kr/kvm (+21 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Grönkulla?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Grönkulla
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Grönkulla
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Grönkulla
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se