Brf Grosshandlaren 3
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
9 162kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,05 % · villkorsändras 2025-09-02Lån som löper med rörlig ränta om 90 dagar; ränta bunden t.o.m. 2025-09-02. Omklassificerat som kortfristigt. | 2 538 984 kr |
| Stadshypotekränta 4,3 % · villkorsändras 2025-11-30Förfaller inom 12 månader och är omklassificerat som kortfristigt. | 2 775 000 kr |
| Summa | 5 313 984 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 74 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 7 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 162 kr/kvm, årsavgiften steg från 807 kr/kvm till 1 054 kr/kvm (+31 %) och sparandet steg från 245 kr/kvm till 250 kr/kvm (+2 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 9 258 | 9 258bostadsrättsyta | 807 | 245 | −42 054 | 57 028 |
| 2023/2024 | 9 222 | 9 222 | 994 | 294 | −58 762 | 109 558 |
| 2024/2025 | 9 162 | 9 162 | 1 054 | 250 | −21 331 | 178 992 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −21 331 kr — varav avskrivningar 166 091 kr och räntekostnader 178 992 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året. Föreningen har en finansieringsplan som tar hänsyn till fastighetens bedömda underhållsbehov, inflationstakt och räntenivå. För att ta hänsyn till framtida åtaganden höjdes årsavgifterna 6 % från och med 2024-07-01 samt 4,6 % från och med 2025-07-01. Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med budgetarbetet beslutade styrelsen om en ökning av årsavgifterna med 4,6 % från och med 2025-07-01.”
- ”Årsavgifterna höjdes med 6 % från och med 2024-07-01 samt en höjning av parkeringshyrorna från 300 kr till 400 kr per månad från och med 2024-07-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024/25 (ny 50-årig underhållsplan upprättad under räkenskapsåret tillsammans med MBF).
Utfört underhåll
- 2024: OVK besiktning och åtgärder
- 2024: Stamspolning
- 2024: Trädfällning
- 2024: Färg till fasad
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769632-4404
- Boarea bostadsrätt
- 580 kvm
- Total yta
- 580 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 6 % från 2024-07-01 och ett lån villkorsändrades per 2024-12-01 med ökade räntekostnader som följd (lånet löper med rörlig ränta om 90 dagar). En ny 50-årig underhållsplan upprättades och styrelsen beslutade om en avgiftshöjning på 4,6 % från 2025-07-01.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Grosshandlaren 3
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Grosshandlaren 3?
Årsavgiften var 1 054 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Grosshandlaren 3?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Grosshandlaren 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 162 kr/kvm, årsavgiften steg från 807 kr/kvm till 1 054 kr/kvm (+31 %) och sparandet steg från 245 kr/kvm till 250 kr/kvm (+2 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Grosshandlaren 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Grosshandlaren 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Brf Grosshandlaren 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Brf Grosshandlaren 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se