Brf Grundbulten
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
870kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 3 323 000 kr | 2,55 % | 2026-10-21 |
| Summa | 3 323 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet kan inte läsas mot FI:s snitt: räknat per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta, och vilken yta föreningen räknat på framgår inte av underlaget.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 605 kr/kvm till 635 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 271 kr/kvm till 222 kr/kvm (−18 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | 886ytbas okänd | 605 | 271 | −83 356 | 74 261 |
| 2024 | — | 870ytbas okänd | 605 | 268 | −4 906 | 141 166 |
| 2025 | — | 870ytbas okänd | 635 | 222 | −165 345 | 117 397 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −165 345 kr — varav avskrivningar 1 011 892 kr och räntekostnader 117 397 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat som huvudsakligen beror på planmässiga avskrivningar. Kassaflödet från den löpande verksamheten är positivt och soliditeten är stark (93,64 %). Föreningen har hyresrätter som utgör dolda tillgångar och som bedöms inbringa likvida medel vid framtida ombildningar. Styrelsen bedömer att föreningens ekonomiska ställning är stabil och långsiktig.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Månadsavgiften höjdes 2025-07-01 med 10% för att möta de ökade kostnaderna.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Ny etapp fönsterrenovering enligt underhållsplanen
- 2026: Åtgärder i de vattenskadade lägenheterna från 2025
- 2026: Åtgärder utifrån påpekanden från OVK hösten 2025
- 2026: Reparation av trappan ner till tvättstugan
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Radonmätning i ett urval av lägenheter (januari–mars); fortsatt mycket låga radonvärden
- 2025: Sanering av vattenskada i två lägenheter (efter översvämning från gatan)
- 2025: Nya vitvaror (tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp) installerade i tvättstugan
- 2025: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförd i samtliga lägenheter (hösten)
- 2024: Handikappanpassning av port Högalidsgatan 13A samt hiss i 13B, på kommunens bekostnad
- 2021: Hissrenovering avslutad (2020–2021)
- 2020: Hissrenovering påbörjad; ny etapp vitvaror i tvättstuga
- 2018: Etappvis fönsterrenovering påbörjad
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769604-0067
- Ekonomisk förvaltning
- Emvix Förvaltning & Byggservice AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Driftskostnaderna (el, vatten, fjärrvärme) fortsatte öka kraftigt och markarrendet steg betydligt, varför månadsavgiften höjdes 2025-07-01 med 10 %. 4 överlåtelser genomfördes under året. Styrelseledamoten Rickard Liikamaa avgick 2025-11-18. Vattenskada från en översvämning på gatan drabbade två lägenheter och saneringsarbete pågår in i 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Grundbulten
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Grundbulten?
Årsavgiften var 635 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Grundbulten?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Grundbulten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 605 kr/kvm till 635 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 271 kr/kvm till 222 kr/kvm (−18 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Grundbulten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Grundbulten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Grundbulten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Grundbulten
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se