Brf Grynet
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
3 782kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 4,04 % · villkorsändras 2026-02-25 | 1 984 168 kr |
| Swedbankränta 2,6 % · villkorsändras 2026-03-28Lånet är kapitalbundet till angivet datum. Räntan följer Stibor 3M under bindningstiden (rörlig ränta inom den kapitalbundna perioden, ej en omförhandling efter balansdagen). | 2 140 000 kr |
| Swedbankränta 3,39 % · villkorsändras 2027-05-25 | 1 129 590 kr |
| Summa | 5 253 758 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 13 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,4 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2016/2017–2025
Från räkenskapsåret 2016/2017 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 889 kr/kvm till 3 782 kr/kvm (−23 %) och årsavgiften steg från 838 kr/kvm till 930 kr/kvm (+11 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016/2017 | 4 889 | 4 889 | 838 | – | 302 876 | 115 083 |
| 2023 | 4 285 | 4 285 | 838 | 336 | 292 340 | 116 017 |
| 2024 | 3 854 | 3 854 | 930 | 281 | 21 555 | 240 195 |
| 2025 | 3 782 | 3 782bostadsrättsyta | 930 | 317 | 173 495 | 186 720 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2016/2017–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 173 495 kr — varav avskrivningar 82 037 kr och räntekostnader 186 720 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2024 då avgifterna höjdes med 11 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2018-12-05 (av Sustend; underhållsplanen sträcker sig över 50 år).
Planerat underhåll
- Avsättning till underhållsfond enligt antagen underhållsplan: 372 000 kr under räkenskapsåret (268 kr/kvm) för kommande års underhåll
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte armaturer
- 2025: Byte VVC-pump
- 2025: Isoleringsglas balkongdörrar
- 2024: Omfogning av mur
- 2024: Underhåll av lekplats
- 2023: Besiktning balkonger
- 2023: Utebelysning
- 2023: Byte av armaturer och radiatorer
… och 9 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716407-2162
- Boarea bostadsrätt
- 1 389 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året genomfördes vår- och höststädning samt gemensam glöggmingel. Samtliga balkongdörrar fick nya energiglas, 11 belysningsarmaturer i pool- och pannrum byttes till LED, en GPS-styrd robotgräsklippare och saltspridare köptes in, säkerheten vid lekplatsen förbättrades och nya stuprännor monterades för att hantera vattenavrinning. Under räkenskapsåret skedde 1 överlåtelse av bostadsrätt.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Grynet
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Grynet?
Årsavgiften var 930 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Grynet?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 78 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 22 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Grynet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2016/2017 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 889 kr/kvm till 3 782 kr/kvm (−23 %) och årsavgiften steg från 838 kr/kvm till 930 kr/kvm (+11 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Grynet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2016/2017–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Grynet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Grynet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Grynet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016/2017, Bostadsrättsföreningen Grynet
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se