Riksbyggen Brf Gula Höja
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
925kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,36 % · villkorsändras 2026-02-28Redovisas som kortfristig skuld i balansräkningen eftersom villkorsändringsdagen infaller inom 12 månader efter balansdagen. | 5 550 000 kr |
| Swedbankränta 2,48 % · villkorsändras 2026-02-28Redovisas som kortfristig skuld i balansräkningen eftersom villkorsändringsdagen infaller inom 12 månader efter balansdagen. | 6 401 973 kr |
| Swedbankränta 3,8 % · villkorsändras 2026-05-25Redovisas som kortfristig skuld i balansräkningen eftersom villkorsändringsdagen infaller inom 12 månader efter balansdagen. | 4 275 000 kr |
| Swedbankränta 2,24 % · villkorsändras 2026-06-17Redovisas som kortfristig skuld i balansräkningen eftersom villkorsändringsdagen infaller inom 12 månader efter balansdagen. | 7 651 605 kr |
| Swedbankränta 3,21 % · villkorsändras 2026-12-22Redovisas som kortfristig skuld i balansräkningen eftersom villkorsändringsdagen infaller inom 12 månader efter balansdagen. | 8 439 947 kr |
| Swedbankränta 1 % · villkorsändras 2027-08-25 | 2 973 272 kr |
| Swedbankränta 1,18 % · villkorsändras 2028-04-25 | 4 454 863 kr |
| Swedbankränta 1,18 % · villkorsändras 2028-04-25 | 7 918 193 kr |
| SBABränta 2,5 % · villkorsändras 2029-02-12 | 2 424 271 kr |
| Summa | 50 089 124 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 925 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 259 kr/kvm till 1 089 kr/kvm (−14 %), årsavgiften steg från 827 kr/kvm till 949 kr/kvm (+15 %) och sparandet steg från 267 kr/kvm till 275 kr/kvm (+3 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 259 | 1 206ytbas okänd | 827 | 267 | 7 976 629 | 1 092 503 |
| 2024 | 1 215 | 1 032totalyta | 890 | 242 | 7 052 812 | 1 324 355 |
| 2025 | 1 089 | 925totalyta | 949 | 275 | 9 466 001 | 1 229 775 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 9 466 001 kr — varav avskrivningar 4 803 560 kr och räntekostnader 1 229 775 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat om höja årsavgiften med 9 % från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: maj 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Passagesystem/porttelefon (pågående sedan 2021, beräknas klart våren 2026)
- 2026: Relining avloppsstammar (planeras starta hösten 2026, beräknas ta tre år, klart 2028)
Utfört underhåll
- 2025: Gemensamma utrymmen - tvättutrustning (340 217 kr)
- 2025: Installationer – golvbrunnsbyte och elcentral (292 955 kr)
- 2022: IMD mätare
- 2021: Brandlarm
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 746000-9934
- Boarea bostadsrätt
- 45 999 kvm
- Total yta
- 54 169 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret har inga händelser inträffat som väsentligt skiljer sig från den normala verksamhetens påverkan på ekonomin, men en av föreningens anställda (vicevärd) har gått i pension och ersatts av en ny fastighetsförvaltare. Arbete med passagesystem/porttelefonbyte samt bokningssystem för tvättstugan pågår och beräknas klart under 2026. Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Riksbyggen Brf Gula Höja
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Riksbyggen Brf Gula Höja?
Årsavgiften var 949 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Riksbyggen Brf Gula Höja?
Föreningen hade lån på 50 miljoner kronor på balansdagen. 48 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 17 % villkorsändras 2026, 6 % villkorsändras 2027, 25 % villkorsändras 2028, 5 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Riksbyggen Brf Gula Höja utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 259 kr/kvm till 1 089 kr/kvm (−14 %), årsavgiften steg från 827 kr/kvm till 949 kr/kvm (+15 %) och sparandet steg från 267 kr/kvm till 275 kr/kvm (+3 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Riksbyggen Brf Gula Höja?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Riksbyggen Bostadsrättsförening Gula Höja
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Riksbyggen Bostadsrättsförening Gula Höja
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Riksbyggen Bostadsrättsförening Gula Höja
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se