Brf Guldborgen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023
8 352kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordearänta 4,73 % · villkorsändras 2024-08-14 | 12 500 000 kr | 4,73 % | 2024-08-14 |
| Nordearänta 1,16 % · villkorsändras 2025-11-19 | 22 410 129 kr | 1,16 % | 2025-11-19 |
| Nordearänta 0,7 % · villkorsändras 2024-08-21 | 25 000 000 kr | 0,7 % | 2024-08-21 |
| Nordearänta 4,54 % · villkorsändras 2025-10-15 | 10 700 000 kr | 4,54 % | 2025-10-15 |
| Nordearänta 4,67 % · villkorsändras 2025-07-16 | 12 500 000 kr | 4,67 % | 2025-07-16 |
| Summa | 83 110 129 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 39 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 352 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,6 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2010–2023
Från räkenskapsåret 2010 till 2023: årsavgiften steg från 479 kr/kvm till 867 kr/kvm (+81 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2010 | — | 9 936ytbas okänd | 479 | — | −1 349 789 | 3 502 747 |
| 2011 | — | 9 936ytbas okänd | 504 | — | −1 281 091 | 4 003 065 |
| 2012 | — | 9 927ytbas okänd | 531 | — | −1 275 155 | 3 765 750 |
| 2013 | 10 965 | 10 965bostadsrättsyta | 662 | — | −1 571 430 | 3 980 075 |
| 2014 | 10 812 | 10 812bostadsrättsyta | 713 | — | −1 853 115 | 3 867 097 |
| 2015 | 10 665 | 10 665bostadsrättsyta | 765 | — | −3 167 118 | 3 638 004 |
| 2016 | 10 007 | 10 007bostadsrättsyta | 731 | — | −1 202 658 | 3 210 542 |
| 2017 | 9 986 | 9 986bostadsrättsyta | 730 | — | −1 723 967 | 2 876 144 |
| 2018 | 9 970 | 9 970bostadsrättsyta | 730 | — | −668 648 | 1 949 897 |
| 2019 | 9 762 | 9 762bostadsrättsyta | 736 | — | −129 516 | 1 652 158 |
| 2020 | 9 746 | 9 746bostadsrättsyta | 765 | — | −2 167 001 | 727 627 |
| 2021 | 11 545 | 11 545bostadsrättsyta | 774 | — | −18 581 129 | 696 084 |
| 2022 | 10 969 | 10 969bostadsrättsyta | 786 | — | −7 264 433 | 725 772 |
| 2023 | 10 369 | 8 352totalyta | 867 | 206 | −2 632 435 | 1 432 939 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2010–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 632 435 kr — varav avskrivningar 2 263 468 kr och räntekostnader 1 432 939 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets ekonomiska förlust beror främst på omfattande underhållsarbeten som utförts enligt vår långsiktiga underhållsplan, samt bokförda avskrivningar. Det är viktigt att notera att avskrivningarna inte direkt påverkar vår kassaflöde, men de speglar en justering av våra tillgångars bokförda värden över tid. De genomförda underhållsarbetena var nödvändiga för att säkerställa föreningens fastigheters långsiktiga värde och medlemmarnas komfort. Trots den temporära ekonomiska påverkan dessa arbeten haft, är vi nu glada över att kunna meddela att de flesta av dessa projekt har slutförts. Dessutom har styrelsen inte planerat några ytterligare omfattande och kostsamma underhållsprojekt för de kommande åren. Denna strategiska planering innebär att vi förväntar oss en stabilare ekonomisk situation framöver, utan behov av stora utgifter för underhållsarbete på kort till medellång sikt. Vårt fokus ligger nu på att fortsätta förvalta föreningens resurser på ett effektivt sätt, med syfte att säkerställa en hållbar ekonomisk framtid för alla medlemmar.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiftshöjning på 2% och gemensam el till en medlemskostnad av 2,50 kr/kwh”
- ”Avgiftshöjning på 4% och gemensam el till en medlemskostnad av 3 kr/kwh”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2026: Målning trapphus Köpenhamnsvägen
- 2025: Målning trapphus Edward Lindahl, Örsholmsgången
- 2024: Spolning av avlopp
- 2024: Omfogning av skorstenar
- 2024: Taksäkerhet
- 2024: Ventilation pizzerian
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Gjuten grillplats
- 2023: Ny tvättstuga på Edward Lindahl/Örsholmsgången 2, 2 nya tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp
- 2023: Nya entrédörrar Örsholmsgången 4
- 2023: Målat källardörrar och ledstänger på gården
- 2023: Målat utebelysningen på gården
- 2023: Ny ventilation i lokalerna
- 2023: Ny ventilation i garaget
- 2023: Putsat om väggar i källarnedgångar och lagt Duracoat på gångytorna på Köpenhamnsvägen
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769615-0130
- Boarea bostadsrätt
- 8 015 kvm
- Total yta
- 9 951 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året omförhandlades ett lån på 25 mkr och delades upp i två lån om 12,5 mkr vardera (ränta 4,73 % respektive 4,67 %), och avgiften höjdes med 2 % med gemensam el till 2,50 kr/kwh. Efter räkenskapsårets slut höjdes avgiften med ytterligare 4 % och gemensam el debiteras nu med 3 kr/kwh.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Guldborgen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Guldborgen?
Årsavgiften var 867 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Guldborgen?
Föreningen hade lån på 83 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Guldborgen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2010 till 2023: årsavgiften steg från 479 kr/kvm till 867 kr/kvm (+81 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 14 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Guldborgen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 14 årsredovisningar 2010–2023. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Guldborgen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Guldborgen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Guldborgen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Guldborgen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Guldborgen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Brf Guldborgen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Brf Guldborgen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Brf Guldborgen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Brf Guldborgen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014, Brf Guldborgen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2013, Brf Guldborgen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2012, Brf Guldborgen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2011, Brf Guldborgen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2010, Brf Guldborgen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se