Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 498kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank 2753015813ränta 3,22 % · villkorsändras 2027-01-25 | 3 500 000 kr |
| Swedbank 2853511547ränta 3,22 % · villkorsändras 2027-01-25 | 4 500 000 kr |
| Summa | 8 000 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 9 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,4 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 498 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2025
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 302 kr/kvm till 3 688 kr/kvm (−30 %) och årsavgiften steg från 514 kr/kvm till 650 kr/kvm (+26 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 302 | 5 302bostadsrättsyta | 514 | – | −176 076 | 66 655 |
| 2022 | 4 380 | 4 380bostadsrättsyta | 527 | – | −293 661 | 61 658 |
| 2025 | 3 688 | 3 498totalyta | 650 | 372 | 236 235 | 257 385 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 236 235 kr — varav avskrivningar 502 702 kr och räntekostnader 257 385 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Installation av gemensamt bredbandsavtal (tecknat, installation hösten 2026)
- 2026: Inköp och montering av nytt passersystem (väsentlig händelse efter räkenskapsåret)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: OVK, obligatorisk ventilationskontroll
- 2025: Ventilationsombyggnad på entresolplan
- 2025: Reparation av mangel
- 2025: Underhållsmålning av trapphus
- 2025: Utbyte av vissa rökgasfläktar till öppna spisar
- 2025: Monterat bevattningssystem på gården
- 2025: Lagt träplattor/trägolv i vissa källarkontor
- 2025: Demontering av gammalt ventilationsrör i källaren
… och 1 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769605-2740
- Boarea bostadsrätt
- 2 169 kvm
- Total yta
- 2 287 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Hansson & Hööglund Fastighetsförvaltning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året genomfördes OVK, ventilationsombyggnad på entresolplan, underhållsmålning av trapphus, montering av bevattningssystem på gården m.m. Föreningen erhöll en momsåterbäring om 267 000 kr till följd av en dom i Högsta förvaltningsdomstolen som tillät en förmånligare beräkningsmetod för momsavdrag, vilket gav en positiv engångseffekt på resultatet. Efter räkenskapsårets utgång har föreningen köpt in och monterat ett nytt passersystem.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Guldfisken 7
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Guldfisken 7?
Årsavgiften var 650 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Guldfisken 7?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Guldfisken 7 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 302 kr/kvm till 3 688 kr/kvm (−30 %) och årsavgiften steg från 514 kr/kvm till 650 kr/kvm (+26 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Guldfisken 7?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Guldfisken 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Guldfisken 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Guldfisken 7
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se