Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 498kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank 2753015813 | 3 500 000 kr | 3,22 % | 2027-01-25 |
| Swedbank 2853511547 | 4 500 000 kr | 3,22 % | 2027-01-25 |
| Summa | 8 000 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 7 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 498 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 236 235 kr — varav avskrivningar 502 702 kr och räntekostnader 257 385 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Installation av gemensamt bredbandsavtal (tecknat, installation hösten 2026)
- 2026: Inköp och montering av nytt passersystem (väsentlig händelse efter räkenskapsåret)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: OVK, obligatorisk ventilationskontroll
- 2025: Ventilationsombyggnad på entresolplan
- 2025: Reparation av mangel
- 2025: Underhållsmålning av trapphus
- 2025: Utbyte av vissa rökgasfläktar till öppna spisar
- 2025: Monterat bevattningssystem på gården
- 2025: Lagt träplattor/trägolv i vissa källarkontor
- 2025: Demontering av gammalt ventilationsrör i källaren
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769605-2740
- Boarea bostadsrätt
- 2 169 kvm
- Total yta
- 2 287 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Hansson & Hööglund Fastighetsförvaltning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året genomfördes OVK, ventilationsombyggnad på entresolplan, underhållsmålning av trapphus, montering av bevattningssystem på gården m.m. Föreningen erhöll en momsåterbäring om 267 000 kr till följd av en dom i Högsta förvaltningsdomstolen som tillät en förmånligare beräkningsmetod för momsavdrag, vilket gav en positiv engångseffekt på resultatet. Efter räkenskapsårets utgång har föreningen köpt in och monterat ett nytt passersystem.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Guldfisken 7
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Guldfisken 7?
Årsavgiften var 650 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Guldfisken 7?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Guldfisken 7?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Guldfisken 7
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se