Brf Guldpärlan
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
12 684kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 1,97 % · villkorsändras 2027-01-25 | 10 166 100 kr | 1,97 % | 2027-01-25 |
| Swedbank Hypotekränta 1,7 % · villkorsändras 2025-01-24Villkorsändringsdag inom tolv månader från balansdagen; hela beloppet är omklassificerat till kortfristig skuld (nästa års amortering/konvertering). | 10 166 100 kr | 1,7 % | 2025-01-24 |
| Swedbank Hypotekränta 3,8 % · villkorsändras 2025-01-28Villkorsändringsdag inom tolv månader från balansdagen; hela beloppet är omklassificerat till kortfristig skuld (nästa års amortering/konvertering). | 10 199 000 kr | 3,8 % | 2025-01-28 |
| Summa | 30 531 200 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 52 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,8 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −652 132 kr — varav avskrivningar 1 176 673 kr och räntekostnader 858 443 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets resultat är ett underskott som beror på avskrivningsplanen för byggnadens komponenter. Årets resultat före avskrivningar och innan fondförändring är 686 541 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Sedan styrelsen behandlat budgeten för 2025 har man beslutat att höja avgiften med 5 % från och med 2025-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: 166 000 kr avsatt i budget för framtida underhåll; föreningen har köpt underhållsplan av HSB som håller på att upprättas
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Byte av ventilationsfilter
- 2024: Byte av rostiga hissdörrar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769638-5371
- Boarea bostadsrätt
- 2 407 kvm
- Total yta
- 2 407 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Göta
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med 5 % från och med 2025-01-01. Under året har 18 292 834 kr av byggnadens ackumulerade anskaffningsvärde omklassificerats till posten Mark.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Guldpärlan
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Guldpärlan?
Årsavgiften var 990 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Guldpärlan?
Föreningen hade lån på 31 miljoner kronor på balansdagen. 67 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Guldpärlan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Guldpärlan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se