Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
6 079kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 0,8 % · villkorsändras 2026-09-01 | 5 550 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,6 % · villkorsändras 2025-10-30 | 5 550 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,26 % · villkorsändras 2026-12-30 | 3 720 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,48 % · villkorsändras 2027-03-30 | 1 870 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,75 % · villkorsändras 2025-12-02 | 4 580 000 kr |
| Summa | 21 270 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 71 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 079 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 48 827 kr — varav avskrivningar 723 600 kr och räntekostnader 433 723 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat höja årsavgiften med 6 % från 1 oktober 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: Uppdaterad underhållsplan påbörjad hösten 2025 tillsammans med HSB Skåne, beräknas klar våren 2026.
Planerat underhåll
- Renovering av resterande hissar (totalt finns fem) samt eventuellt takbyte inom närmaste fem till tio åren
Utfört underhåll
- 2025: Renovering av en hiss genomförd och slutförd under räkenskapsåret
- 2025: Renovering av ytterligare en hiss påbörjad under räkenskapsåret
- 2022: Stambyte
- 2007: Byte av fönster
- 2002: Utbyggnad av balkonger
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 743000-1003
- Boarea bostadsrätt
- 2 950 kvm
- Total yta
- 3 499 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen startade hösten 2025 arbetet med en uppdaterad underhållsplan tillsammans med HSB Skåne (klar våren 2026). Under räkenskapsåret har en hissrenovering genomförts och slutförts, och en ytterligare hissrenovering påbörjats.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Gullander
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Gullander?
Årsavgiften var 795 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Gullander?
Föreningen hade lån på 21 miljoner kronor på balansdagen. 74 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 17 % villkorsändras 2026, 9 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Gullander?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Brf Gullander i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se