Brf Gullvivan 14
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 556kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbankränta 2,36 % · villkorsändras 2026-01-28 | 10 000 000 kr | 2,36 % | 2026-01-28 |
| Swedbankränta 4,08 % · villkorsändras 2030-06-19 | 4 500 000 kr | 4,08 % | 2030-06-19 |
| Swedbankränta 2,25 % · villkorsändras 2026-03-28 | 5 000 000 kr | 2,25 % | 2026-03-28 |
| Swedbankränta 0,99 % · villkorsändras 2026-04-24 | 5 900 000 kr | 0,99 % | 2026-04-24 |
| Swedbankränta 2,32 % · villkorsändras 2026-02-28 | 9 750 000 kr | 2,32 % | 2026-02-28 |
| Summa | 35 150 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 49 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 556 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,4 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2018–2025
Från räkenskapsåret 2018 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 669 kr/kvm och årsavgiften steg från 409 kr/kvm till 585 kr/kvm (+43 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 6 765 | 6 765bostadsrättsyta | 409 | — | −198 933 | 518 231 |
| 2019 | 6 670 | — | 409 | — | 71 000 | 471 000 |
| 2020 | 6 670 | — | 409 | — | −532 000 | 353 000 |
| 2021 | 6 670 | — | 409 | — | 19 000 | 313 000 |
| 2023 | 6 669 | 5 556totalyta | 585 | 141 | −206 226 | 940 291 |
| 2024 | 6 669 | 5 556totalyta | 585 | 46 | −710 795 | 985 747 |
| 2025 | 6 669 | 5 556totalyta | 585 | 204 | 297 577 | 898 964 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2018–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 297 577 kr — varav avskrivningar 990 634 kr och räntekostnader 898 964 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering och ombyggnad av ventilationssystemen. Utredning om integrering med de planerade stambytena (2025–2026).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2002: Nya balkonger, renovering av fasader mot innergårdar, omläggning av tätskikt på alla innergårdar. Renovering och nya tvättmaskiner.
- 2011: Omläggning av yttertak. Montering av säkerhetsräcken och snörasskydd på taken, byte av undercentral för värme och varmvatten (2010/11).
- 2013: Utbyte av dörrar mot gårdar (2012/13).
- 2016: Renovering av fönster mot Västmannagatan och byte till nya fönster och balkongdörrar mot innergårdarna.
- 2020: Underhåll och säkring av elförsörjning av ventilationsfläktar på taket, helrenovering av hiss i V 71A.
- 2023: Byte av samtliga stam-, injusterings- och radiatorventiler samt injustering av värmesystemet (2021–2023).
- 2024: Tätning av hålkälar runt stora innegården och bakgården i uppgång 71 B.
- 2025: Spolning och filmning av samtliga avloppsstammar och stickledningar i lägenheterna samt samlingsledningar i källaren, som underlag för kommande stambyten/reliningar i hela fastigheten (2024–2025).
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716419-3497
- Boarea bostadsrätt
- 5 271 kvm
- Total yta
- 6 326 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Samtliga lån som löpt ut under året har lagts om med rörlig ränta eftersom detta bedömts vara bästa strategin för föreningens ekonomi utifrån nuvarande ränteläge. I december 2025 brast ledningen för inkommande kallvatten; skadan begränsades genom snabba reparationer. Efter räkenskapsårets slut pågår upphandling av projektledning för renovering av VA-systemet, med beslut under första kvartalet 2026 och renoveringsstart planerad till sommaren 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Gullvivan 14
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Gullvivan 14?
Årsavgiften var 585 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Gullvivan 14?
Föreningen hade lån på 35 miljoner kronor på balansdagen. 87 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 13 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Gullvivan 14 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2018 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 669 kr/kvm och årsavgiften steg från 409 kr/kvm till 585 kr/kvm (+43 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 7 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Gullvivan 14?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 7 årsredovisningar 2018–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Gullvivan 14
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Gullvivan 14
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Gullvivan 14
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Gullvivan 14
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Gullvivan 14
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Gullvivan 14
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Brf Gullvivan 14
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se