Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 513kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,48 % · villkorsändras 2029-12-01 | 599 334 kr |
| Stadshypotekränta 2,97 % · villkorsändras 2027-09-30 | 250 080 kr |
| Stadshypotekränta 3,15 % · villkorsändras 2027-10-30 | 288 370 kr |
| Stadshypotekränta 3,17 % · villkorsändras 2027-06-01 | 594 720 kr |
| Stadshypotekränta 1,55 % · villkorsändras 2026-06-01 | 1 098 500 kr |
| Stadshypotekränta 3,48 % · villkorsändras 2029-12-01 | 660 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,35 % · villkorsändras 2028-04-30Nytt lån upptaget under 2025 (ca 1,3 mkr) för att finansiera takbytet. | 1 287 000 kr |
| Summa | 4 778 004 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 9 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 513 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2020–2025
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 624 kr/kvm till 3 041 kr/kvm (+16 %) och årsavgiften steg från 726 kr/kvm till 836 kr/kvm (+15 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 2 624 | 2 624bostadsrättsyta | 726 | – | 245 284 | 80 880 |
| 2022 | 2 372 | 2 372bostadsrättsyta | 763 | – | 481 179 | 72 272 |
| 2024 | 2 272 | 1 878totalyta | 812 | 224 | 134 213 | 100 728 |
| 2025 | 3 041 | 2 513totalyta | 836 | 195 | 64 723 | 125 112 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2020–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 64 723 kr — varav avskrivningar 238 367 kr och räntekostnader 125 112 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifter, garage samt biluppställningsplatser höjdes med 3% 2025.”
- ”Årsavgifter, garage samt biluppställningsplatser beräknas höjas med 3% fr o m 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Byte lister garage
- Renovering av bastu
- Översyn samlingslokal och hobbyrum
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Takbyte
- 2025: Byte av takfönster
- 2025: Isolering kattvindar
- 2024: Portlås
- 2023: Byte garageportar
- 2023: Uppsättning 6 stycken laddstolpar
- 2022: Målning grund
- 2022: Elbyte samtliga lägenheter
… och 8 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716411-5649
- Boarea bostadsrätt
- 1 571 kvm
- Total yta
- 1 901 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens 30-åriga underhållsplan uppdaterades under 2025. Ett nytt lån om ca 1,3 mkr togs upp under året (ränta 3,35 %, löptid till 2028-04-30) för att finansiera ett genomfört takbyte inkl. byte av takfönster och isolering av kattvindar.
Fler föreningar i Karlskoga
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB brf Gullvivan
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB brf Gullvivan?
Årsavgiften var 836 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB brf Gullvivan?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 23 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 24 % villkorsändras 2027, 27 % villkorsändras 2028, 26 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB brf Gullvivan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 624 kr/kvm till 3 041 kr/kvm (+16 %) och årsavgiften steg från 726 kr/kvm till 836 kr/kvm (+15 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB brf Gullvivan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2020–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, HSB brf Gullvivan i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, HSB brf Gullvivan i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, HSB brf Gullvivan i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, HSB brf Gullvivan i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se