Brf Gullvivan
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
4 307kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB (47546303)Rörlig ränta enligt lånenoten; ingen villkorsändringsdag angiven. | 8 484 075 kr | 3,08 % | rörligt |
| SEB (46568834) | 7 981 940 kr | 1,58 % | 2025-02-28 |
| SEB (33663579) | 3 048 778 kr | 4,67 % | 2025-08-28 |
| SEB (47896177) | 7 733 539 kr | 4,67 % | 2025-08-28 |
| SEB (46472047) | 11 812 500 kr | 1,64 % | 2027-01-28 |
| Summa | 39 060 832 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 6 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 307 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,8 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2024
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 577 kr/kvm till 4 527 kr/kvm (+187 %) och årsavgiften steg från 522 kr/kvm till 785 kr/kvm (+50 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 577 | 1 577bostadsrättsyta | 522 | — | 324 129 | 199 572 |
| 2022 | 4 714 | 4 714 | 537 | — | −1 438 163 | 448 200 |
| 2023 | 4 592 | 4 368totalyta | 781 | 164 | 371 102 | 1 168 512 |
| 2024 | 4 527 | 4 307totalyta | 785 | 149 | 313 122 | 1 199 220 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 313 122 kr — varav avskrivningar 1 042 057 kr och räntekostnader 1 199 220 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Årsredovisningen redovisar inget specificerat underhåll. Det betyder inte att inget är planerat — be styrelsen om underhållsplanen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 718500-0523
- Boarea bostadsrätt
- 8 628 kvm
- Total yta
- 9 069 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- A-System AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen har beviljat åtta lägenhetsöverlåtelser och tre andrahandsuthyrningar under året, och tolv medlemmar har valts in i föreningen. Fyra av föreningens fem lån (ca 26,9 Mkr) har villkorsändringsdag under 2025 och har därför omklassificerats som kortfristig skuld i balansräkningen.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Gullvivan
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Gullvivan?
Årsavgiften var 785 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Gullvivan?
Föreningen hade lån på 39 miljoner kronor på balansdagen. 70 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 30 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Gullvivan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 577 kr/kvm till 4 527 kr/kvm (+187 %) och årsavgiften steg från 522 kr/kvm till 785 kr/kvm (+50 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Gullvivan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2021–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Gullvivan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Gullvivan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Gullvivan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Gullvivan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se