Brf Gundersberg
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023/2024
14 336kr/kvm
Energikostnaderna ligger klart över snittet, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbankränta 1,36 % · villkorsändras 2028-10-25 | 6 000 000 kr | 1,36 % | 2028-10-25 |
| Swedbankränta 4,72 % · villkorsändras 2024-07-28 | 667 500 kr | 4,72 % | 2024-07-28 |
| Swedbankränta 1,36 % · villkorsändras 2028-10-25 | 2 500 000 kr | 1,36 % | 2028-10-25 |
| Swedbankränta 2,45 % · villkorsändras 2025-01-24 | 3 000 000 kr | 2,45 % | 2025-01-24 |
| Swedbankränta 1,08 % · villkorsändras 2025-10-24 | 6 000 000 kr | 1,08 % | 2025-10-24 |
| Swedbankränta 3,81 % · villkorsändras 2026-01-23 | 4 000 000 kr | 3,81 % | 2026-01-23 |
| Swedbankränta 3,36 % · villkorsändras 2026-12-22 | 7 800 000 kr | 3,36 % | 2026-12-22 |
| Summa | 29 967 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta. Den ligger ändå över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 17,4 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021/2022–2023/2024
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/2022 | — | 14 532totalyta | — | — | −887 156 | 484 544 |
| 2022/2023 | 16 649 | 14 483totalyta | 879 | — | −771 298 | 599 611 |
| 2023/2024 | — | 14 336totalyta | 956 | 87 | −1 373 471 | 752 070 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021/2022–2023/2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 373 471 kr — varav avskrivningar 906 138 kr och räntekostnader 752 070 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Under räkenskapsåret har planerade underhållskostnader varit höga p.g.a. takrenovering samt utbyte av en bergvärmepump. Det negativa resultatet förklaras också till stor del av avskrivningar. Kommande år beräknas underhållskostnader minska. Avgiftshöjningen på 10% slår igenom fullt ut kommande år och justering kommer fortlöpande göras vid behov m.h.t. ökade drifts och räntekostnader. När balkonger på fastigheten har färdigställts så kommer hyrorna justeras m.h.t. denna standardhöjning. Isolering av vinden genomfördes under räkenskapsåret och beräknas ge en minskad uppvärmningskostnad.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2023-07-01 med 4%”
- ”och 2024-05-01 med 10%”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Projektering av balkonger (pågående under räkenskapsåret)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Tilläggsisolering av vindsutrymmet på samtliga huskroppar
- 2024: Reparation av taket på E-F huset
- 2024: Reparation av värmepump till bergvärmen
- 2024: Renovering av trasig brunn mellan B- och C-porten
- 2024: Renovering av gamla soprum utanför portarna till förråd
- 2024: Anläggning av gräsmatta och plantering av blommor på framsidan av fastigheten
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716419-7845
- Total yta
- 2 086 kvm
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret tilläggsisolerades vindsutrymmet, taket på E-F-huset reparerades, en bergvärmepump reparerades och en trasig brunn mellan B- och C-porten renoverades; projektering av balkonger pågick. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023/2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Gundersberg
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Gundersberg?
Årsavgiften var 956 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023/2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Gundersberg?
Föreningen hade lån på 30 miljoner kronor på balansdagen. 46 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 26 % villkorsändras 2026, 28 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Gundersberg?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023/2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021/2022–2023/2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2023/2024, Brf Gundersberg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Brf Gundersberg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021/2022, Brf Gundersberg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se