Brf Gustafshög 1, Nacka Strand
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
5 589kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 2 000 000 kr | 2,47 % | 2026-03-02 |
| Stadshypotek | 10 000 000 kr | 3,53 % | 2027-03-30 |
| Swedbank 2951924493 | 6 300 000 kr | 2,267 % | 2026-03-28 |
| Swedbank 2951924501 | 6 300 000 kr | 4,34 % | 2026-09-25 |
| Swedbank 2855414708Lån med villkorsändringsdag 2026 har enligt not 7 ovillkorad rätt att förlängas och redovisas därför som långfristiga skulder trots att villkorsändringen ligger inom 12 månader. | 12 600 000 kr | 1,2 % | 2029-09-25 |
| Summa | 37 200 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 16 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 589 kr/kvm och årsavgiften steg från 595 kr/kvm till 720 kr/kvm (+21 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5 589 | 5 586 | 595 | — | −1 009 993 | 397 728 |
| 2023 | 5 589 | 5 586 | 655 | 123 | 180 823 | 799 548 |
| 2024 | 5 589 | 5 589 | 720 | 165 | 212 521 | 986 936 |
| 2025 | 5 589 | 5 589bostadsrättsyta | 720 | 177 | −403 908 | 983 581 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −403 908 kr — varav avskrivningar 1 589 407 kr och räntekostnader 983 581 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat (-403 908 kr) för 2025, men detta beror på att föreningen under året bytt redovisningsprincip till K3 vilket gett avsevärt högre avskrivningar än normalt. Föreningen hade ändå ett positivt kassaflöde (338 057 kr) och styrelsen avser inte att höja avgiften för 2026 med anledning av resultatet. Tas hänsyn till årets avskrivningar och underhåll uppvisar föreningen ett positivt resultat.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Hissar i Fabrikörvägen 12, 14, 18 och 20 uppgraderade med nya frekvensstyrningar, styrdatorer, knappar, tachometrar, korgbelysning, dörrstyrningar, nödtelefoner och fotocellridåer (utfört av Kone)
- 2025: Samtliga stammar i föreningen spolade (utfört av Olhssons)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769604-6999
- Boarea bostadsrätt
- 6 656 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- FRUBO AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 uppgraderades hissarna i fyra av husen (frekvensstyrningar, styrdatorer m.m.) och samtliga stammar spolades. Föreningen övergick i samband med bokslutet till K3-redovisning, vilket gav väsentligt högre avskrivningar och ett negativt resultat trots positivt kassaflöde.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Gustafshög 1, Nacka Strand
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Gustafshög 1, Nacka Strand?
Årsavgiften var 720 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Gustafshög 1, Nacka Strand?
Föreningen hade lån på 37 miljoner kronor på balansdagen. 22 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 17 % villkorsändras 2026, 27 % villkorsändras 2027, 34 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Gustafshög 1, Nacka Strand utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 589 kr/kvm och årsavgiften steg från 595 kr/kvm till 720 kr/kvm (+21 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Gustafshög 1, Nacka Strand?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsförening Gustafshög 1, Nacka Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsförening Gustafshög 1, Nacka Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsförening Gustafshög 1, Nacka Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsförening Gustafshög 1, Nacka Strand
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se