Brf Gustav Adolf
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
8 738kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 3 793 767 kr | 2,53 % | 2027-09-01 |
| Handelsbanken | 3 737 262 kr | 2,93 % | 2027-09-01 |
| Handelsbanken | 3 780 000 kr | 3,09 % | 2029-12-30 |
| HandelsbankenLånet är kapitalbundet till angivet datum. Ränta följer Stibor 3M under bindningstiden. | 1 023 304 kr | 2,35 % | 2026-03-30 |
| HandelsbankenLånet är kapitalbundet till angivet datum. Ränta följer Stibor 3M under bindningstiden. | 6 919 512 kr | 2,39 % | 2026-12-30 |
| Handelsbanken | 5 159 082 kr | 2,93 % | 2028-01-30 |
| Summa | 24 412 927 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 24 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 738 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 18 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 422 kr/kvm till 11 163 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 595 kr/kvm till 623 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 320 kr/kvm till 455 kr/kvm (+42 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 11 422 | 8 940totalyta | 595 | 320 | −2 011 080 | 722 808 |
| 2024 | 11 361 | 8 893totalyta | 607 | 286 | −202 380 | 834 122 |
| 2025 | 11 163 | 8 738totalyta | 623 | 455 | 722 756 | 595 852 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 722 756 kr — varav avskrivningar 679 212 kr och räntekostnader 595 852 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 2026-01-01 då avgifterna höjdes med 2 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024-11-13.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte trätrall terrass plan 6
- 2025: Mindre underhållsåtgärder i föreningens butikslokaler
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716438-6000
- Boarea bostadsrätt
- 2 187 kvm
- Total yta
- 2 794 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Alla föreningens lokaler är uthyrda sedan Silversmeden Tayrona flyttade in den 1 februari 2025. I enlighet med vård- och underhållsplanen var 2025 ett år utan större planerat underhåll.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Gustav Adolf
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Gustav Adolf?
Årsavgiften var 623 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Gustav Adolf?
Föreningen hade lån på 24 miljoner kronor på balansdagen. 4 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 28 % villkorsändras 2026, 31 % villkorsändras 2027, 21 % villkorsändras 2028, 15 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Gustav Adolf utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 422 kr/kvm till 11 163 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 595 kr/kvm till 623 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 320 kr/kvm till 455 kr/kvm (+42 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Gustav Adolf?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Gustav Adolf i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Gustav Adolf i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Gustav Adolf i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se