Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
9 290kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 15 667 000 kr | 2,83 % | 2029-07-30 |
| StadshypotekBindningstid för lånet (kapitalbindning) löper till 2026-07-31, medan räntebindningen löper till 2025-10-31. | 4 046 000 kr | 2,55 % | 2025-10-31 |
| Stadshypotek | 15 392 000 kr | 1 % | 2028-09-01 |
| Stadshypotek | 9 700 000 kr | 3,06 % | 2026-07-30 |
| Summa | 44 805 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 63 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 10,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 15,8 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −348 351 kr — varav avskrivningar 1 541 773 kr och räntekostnader 723 789 kr.
Föreningens egen upplysning om förlusten: ”Underskottet 2025 beror på stora avskrivningar av byggnad, vilket inte påverkar föreningens likviditet. Styrelsen är medveten om underskottet och arbetar aktivt för att förbättra den ekonomiska ställningen; årsavgiften höjdes 4% från 1 okt 2024 och höjs ytterligare 5% från 1 okt 2025, med fortsatt bedömning och eventuella framtida höjningar vid behov.”
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 oktober 2024 höjdes årsavgiften med 4%.”
- ”Styrelsen har beslutat att höja årsavgifterna med 5% per den 1 oktober 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Målning av fasaderna (närmast planerat av styrelsen)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av alla eluttag för tvättmaskin och torktumlare till nya, pga återkommande fel i de gamla uttagen
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769630-2129
- Boarea bostadsrätt
- 4 823 kvm
- Total yta
- 4 823 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret bytte föreningen ut alla eluttag för tvättmaskin och torktumlare pga återkommande fel; underhållsplanen uppdaterades 2025. En extra föreningsstämma hölls 2025-04-29 angående antagande av nya stadgar, utöver den ordinarie stämman 2025-02-04.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Gustavslund
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Gustavslund?
Årsavgiften var 588 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Gustavslund?
Föreningen hade lån på 45 miljoner kronor på balansdagen. 31 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 34 % villkorsändras 2028, 35 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Gustavslund?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Brf Gustavslund i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se