Brf Hadi nr 10
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
1 391kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Roslagens SparbankNot 8 (sid 14) anger endast förfallostruktur (inom 1 år 40 000 kr, 1–5 år 7 300 000 kr) för ett samlat företagslån hos Roslagens Sparbank ("övriga säkerheter"); räntesats och villkorsändringsdag anges ej. | 7 340 000 kr | — | rörligt |
| Summa | 7 340 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 63 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 15,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 391 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2025
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 789 kr/kvm till 2 185 kr/kvm (+177 %) och årsavgiften steg från 309 kr/kvm till 420 kr/kvm (+36 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 789 | — | 309 | — | −224 444 | 35 522 |
| 2023 | 759 | 484totalyta | 331 | 84 | −254 977 | 122 214 |
| 2024 | 2 196 | 1 399totalyta | 385 | 55 | −396 786 | 335 355 |
| 2025 | 2 185 | 1 391totalyta | 420 | 114 | −1 859 | 231 464 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 859 kr — varav avskrivningar 266 868 kr och räntekostnader 231 464 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens årsredovisning uppvisar ett resultat på - 1.859 kr jämfört med föregående år -396.785 kr. Jämförelse med föregående år: Fjärrvärme + 6.393 kr Vatten, avlopp och renhållning + 9.468 kr El (bundet avtal) + 53.708 kr Till styrelsen har ett sammanlagt arvode utbetalts med 123.000 kr. Mot bakgrund av fortsatt stigande kostnader kan förväntas en ny avgiftshöjning under 2026.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Mot bakgrund av fortsatt stigande kostnader kan förväntas en ny avgiftshöjning under 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Sotning öppna spisar - vart 4:e år (genomfört kvartal 1-26)
- 2026: OVK - vart 6:e år
- 2027: Stamspolning - vart 5:e år
- 2027: Brandskyddskontroll - vart 4:e år
- 2029: Energideklaration - vart 10:e år
- 2030: Radonmätning - vart 5:e år (kommunen rekommenderar vart 10:e år)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1991: Renovering av fasad och byte av balkonger (1991-1992)
- 1994: Stamrenovering
- 1998: Byggt traktorgarage
- 1999: Bytt källardörrar, ljudabsorberande isolerglas
- 2000: Kodlås entrédörrar
- 2001: Nya säkerhetsdörrar till lägenheterna
- 2003: Dekorationsmålning trapphus
- 2004: Gemensamt el-abonnemang, anslutning till kabel-TV
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 714400-0507
- Boarea bostadsrätt
- 3 360 kvm
- Total yta
- 5 274 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Lantz Redovisning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året åtgärdades en läcka i fjärrvärmeanläggningen, radonmätning genomfördes med generellt lägre värden, och en omfattande vattenskada uppstod i hyreslokalen K2 där offerter inhämtats men åtgärden avvaktar till våren 2026; efterbesiktning av fönsterbytet är utförd men slutbetalning hålls inne i väntan på godkänd åtgärd av bursspråken. Föreningen bytte vid årsskiftet redovisningsbyrå från Lantz Redovisning till Wind Redovisning AB.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hadi nr 10
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hadi nr 10?
Årsavgiften var 420 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hadi nr 10?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Hadi nr 10 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 789 kr/kvm till 2 185 kr/kvm (+177 %) och årsavgiften steg från 309 kr/kvm till 420 kr/kvm (+36 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Hadi nr 10?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2021–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Hadi nr 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Hadi nr 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Hadi nr 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Hadi nr 10
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se