Brf Hadi nr 10
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
1 391kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Roslagens Sparbankränta – · rörligtNot 8 (sid 14) anger endast förfallostruktur (inom 1 år 40 000 kr, 1–5 år 7 300 000 kr) för ett samlat företagslån hos Roslagens Sparbank ("övriga säkerheter"); räntesats och villkorsändringsdag anges ej. | 7 340 000 kr |
| Summa | 7 340 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 63 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 15,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 391 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2025
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 789 kr/kvm till 2 185 kr/kvm (+177 %) och årsavgiften steg från 309 kr/kvm till 420 kr/kvm (+36 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 789 | – | 309 | – | −224 444 | 35 522 |
| 2023 | 759 | 484totalyta | 331 | 84 | −254 977 | 122 214 |
| 2024 | 2 196 | 1 399totalyta | 385 | 55 | −396 786 | 335 355 |
| 2025 | 2 185 | 1 391totalyta | 420 | 114 | −1 859 | 231 464 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 859 kr — varav avskrivningar 266 868 kr och räntekostnader 231 464 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens årsredovisning uppvisar ett resultat på - 1.859 kr jämfört med föregående år -396.785 kr. Jämförelse med föregående år: Fjärrvärme + 6.393 kr Vatten, avlopp och renhållning + 9.468 kr El (bundet avtal) + 53.708 kr Till styrelsen har ett sammanlagt arvode utbetalts med 123.000 kr. Mot bakgrund av fortsatt stigande kostnader kan förväntas en ny avgiftshöjning under 2026.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Mot bakgrund av fortsatt stigande kostnader kan förväntas en ny avgiftshöjning under 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Sotning öppna spisar - vart 4:e år (genomfört kvartal 1-26)
- 2026: OVK - vart 6:e år
- 2027: Stamspolning - vart 5:e år
- 2027: Brandskyddskontroll - vart 4:e år
- 2029: Energideklaration - vart 10:e år
- 2030: Radonmätning - vart 5:e år (kommunen rekommenderar vart 10:e år)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Fönsterbyte
- 2023: Byte av fjärrvärmeanläggning - ny undercentral
- 2022: Underhållsmålning av fönster och sanering av klotter
- 2022: Uppdaterat fiberanslutning till modern standard, samt framtidssäkrat kanalisationen mellan husen
- 2022: Byte av TV-leverantör och nyanslutning av gemensamt bredband via Telia
- 2021: Nya branddörrar i källargången Tullportsgatan 11 A - 13 B
- 2021: Inköp av egna radonmätare för både kort- & långtidsmätning
- 2020: Tecknat avtal med Brandsäkra gällande brandskydd & brandskyddsarbete
… och 17 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 714400-0507
- Boarea bostadsrätt
- 3 360 kvm
- Total yta
- 5 274 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Lantz Redovisning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året åtgärdades en läcka i fjärrvärmeanläggningen, radonmätning genomfördes med generellt lägre värden, och en omfattande vattenskada uppstod i hyreslokalen K2 där offerter inhämtats men åtgärden avvaktar till våren 2026; efterbesiktning av fönsterbytet är utförd men slutbetalning hålls inne i väntan på godkänd åtgärd av bursspråken. Föreningen bytte vid årsskiftet redovisningsbyrå från Lantz Redovisning till Wind Redovisning AB.
Fler föreningar i Norrtälje
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hadi nr 10
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hadi nr 10?
Årsavgiften var 420 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hadi nr 10?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Hadi nr 10 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 789 kr/kvm till 2 185 kr/kvm (+177 %) och årsavgiften steg från 309 kr/kvm till 420 kr/kvm (+36 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Hadi nr 10?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2021–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Hadi nr 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Hadi nr 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Hadi nr 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Hadi nr 10
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se