Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 625kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 3,03 % · villkorsändras 2030-10-25 | 3 990 019 kr |
| Swedbankränta 2,72 % · villkorsändras 2028-09-25 | 2 256 785 kr |
| Swedbankränta 2,72 % · villkorsändras 2028-09-25 | 4 210 000 kr |
| Swedbankränta 3,1 % · villkorsändras 2027-08-25 | 4 057 500 kr |
| Summa | 14 514 304 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 3 625 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 032 kr/kvm till 3 771 kr/kvm (−6 %) och årsavgiften steg från 811 kr/kvm till 839 kr/kvm (+3 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4 032 | 4 032 | 811 | – | 650 024 | 177 609 |
| 2023 | 3 928 | 3 776 | 811 | 186 | 338 919 | 307 167 |
| 2024 | 3 839 | 3 691 | 811 | 150 | 199 601 | 443 728 |
| 2025 | 3 771 | 3 625 | 839 | 109 | −668 268 | 437 702 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −668 268 kr — varav avskrivningar 400 728 kr och räntekostnader 437 702 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Räkenskapsåret redovisar en förlust om -668 268 kr. Under "Upplysning vid förlust" anges: "Påbörjat vvs-arbete, 5 st självriskkostnad till försäkringsbolaget."
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-03-01 med 150 kr/mån (till följd av gruppavtal för bredband).”
Underhåll
Underhållsplan: 2019.
Planerat underhåll
- 2026: Fortsatt renovering av värmesystem och byte av termostater
- 2026: Installation av kärl för hushållsnära avfall
- 2026: Ny underhållsplan från SBC
Utfört underhåll
- 2025: Påbörjad renovering av värmesystem
- 2025: Besiktning av ventilation och våtrum
- 2025: Energideklaration, utvidgad
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 783200-0744
- Boarea bostadsrätt
- 3 849 kvm
- Total yta
- 4 004 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum) — årsredovisningen är upprättad av SBC; teknisk förvaltning sköts av KomFast enligt avtalslistan.
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen tecknade gruppavtal för bredband, vilket innebar att årsavgiften höjdes med 150 kr/mån från 2025-03-01. Efter räkenskapsårets slut har föreningens fonder (yttre fond) sålts för att finansiera renovering av värmesystem samt installation av kärl för hushållsnära avfall, vilket blir lagstadgat från 2027.
Fler föreningar i Falun
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Haga 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Haga 1?
Årsavgiften var 839 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Haga 1?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 28 % villkorsändras 2027, 45 % villkorsändras 2028, 27 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Haga 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 032 kr/kvm till 3 771 kr/kvm (−6 %) och årsavgiften steg från 811 kr/kvm till 839 kr/kvm (+3 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Haga 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Haga 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Haga 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Haga 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Haga 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se