BRF Haga nr 2
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
1 826kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,26 % · villkorsändras 2026-10-30 | 468 176 kr |
| Stadshypotekränta 1,47 % · villkorsändras 2028-06-01 | 538 514 kr |
| Stadshypotekränta 3,03 % · villkorsändras 2029-01-30 | 154 194 kr |
| Stadshypotekränta 1,16 % · villkorsändras 2026-06-30 | 331 570 kr |
| Stadshypotekränta 1,35 % · villkorsändras 2027-10-30 | 370 240 kr |
| Stadshypotekränta 3,93 % · villkorsändras 2031-12-01 | 277 440 kr |
| Stadshypotekränta 3,01 % · villkorsändras 2032-09-30 | 1 517 250 kr |
| Stadshypotekränta 3,64 % · villkorsändras 2026-06-30 | 399 168 kr |
| Stadshypotekränta 2,99 % · villkorsändras 2029-06-30 | 495 000 kr |
| Summa | 4 551 552 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 8 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 1 826 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 789 kr/kvm till 1 878 kr/kvm (+5 %), årsavgiften steg från 633 kr/kvm till 745 kr/kvm (+18 %) och sparandet steg från 103 kr/kvm till 168 kr/kvm (+63 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 789 | 1 740 | 633 | 103 | −257 466 | 84 129 |
| 2024 | 1 731 | 1 684 | 708 | 160 | −194 085 | 90 220 |
| 2025 | 1 878 | 1 826 | 745 | 168 | −536 744 | 113 156 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −536 744 kr — varav avskrivningar 335 307 kr och räntekostnader 113 156 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden.. Inför 2026 har styrelsen beslutat om en höjning av föreningens årsavgifter med 10,0 %. Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar möjligheten att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens årsavgifter höjs med 10 % från den 1 januari 2026”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Asfaltering
- 2025: Norrtagning av entrémattor och flytspackling i trapphus
- 2025: Installation av elbilsladdare
- 2024: Underhåll passagesystem
- 2024: Postboxar
- 2024: Underhåll sophus
- 2024: Lagning fiberkabel
- 2024: Underhåll dörrar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-1090
- Boarea bostadsrätt
- 2 424 kvm
- Total yta
- 2 492 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året installerades elbilsladdare och asfaltering utfördes. Årsavgifterna höjs med 10 % från 2026-01-01.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Haga nr 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Haga nr 2?
Årsavgiften var 745 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Haga nr 2?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 16 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 10 % villkorsändras 2026, 8 % villkorsändras 2027, 12 % villkorsändras 2028, 14 % villkorsändras 2029, 6 % villkorsändras 2031, 33 % villkorsändras 2032. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Haga nr 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 789 kr/kvm till 1 878 kr/kvm (+5 %), årsavgiften steg från 633 kr/kvm till 745 kr/kvm (+18 %) och sparandet steg från 103 kr/kvm till 168 kr/kvm (+63 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Haga nr 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Haga nr 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Haga nr 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Haga nr 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se