Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2023
9 553kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 4 466 000 kr | 0,84 % | 2024-12-01 |
| Stadshypotek | 4 690 000 kr | 0,61 % | 2025-12-01 |
| Stadshypotek | 2 000 000 kr | 4,69 % | 2024-12-01 |
| Stadshypotek | 1 760 000 kr | 3,82 % | 2026-12-01 |
| Summa | 12 916 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 112 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 24,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 21 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −167 000 kr — varav avskrivningar 487 000 kr och räntekostnader 157 000 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Vi planerar att utföra ett mindre underhåll av dörrar under år 2024. Det finansieras med egna medel. Styrelsen planerar eventuellt för höjda avgifter för att täcka höjda räntekostnader, amortering samt underhåll.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslöt att höja årsavgifterna per den 1 januari 2024 från 4000 kr/månad till 4 600 kr/månad.”
Underhåll
Underhållsplan: 2018.
Planerat underhåll
- 2024: Tak över förrådsdörrarna
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769627-3130
- Boarea bostadsrätt
- 1 352 kvm
- Total yta
- 1 352 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ett av föreningens fyra lån omsattes med ny räntesats i december 2023 tillsammans med en extra engångsamortering om 200 tkr, och ekonomisk förvaltning togs över av Nabo från och med 1 juli 2023. Efter räkenskapsårets slut höjdes årsavgiften med 15 % till 4 600 kr/månad från den 1 januari 2024.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hågaby 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hågaby 1?
Årsavgiften var 459 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hågaby 1?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 86 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 14 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Hågaby 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Hågaby 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se